Quận Cẩm Lệ

Không ồn ào như trung tâm, không mang tính du lịch như dải ven biển. Khu vực Cẩm Lệ (quận Cẩm Lệ cũ) hợp với những ai tìm một nơi để ở lâu dài: nhiều khu dân cư đã quy hoạch, gần sông Cẩm Lệ, và chỉ cách trung tâm vài cây cầu. Những năm gần đây, trọng tâm thị trường ở đây dồn về phía Hòa Xuân, nơi các khu đô thị ven sông phía Nam đang hình thành.

Vị trí, hành chính & hạ tầng

Từ ngày 1/7/2025, Đà Nẵng hợp nhất với Quảng Nam, bỏ cấp quận và sắp xếp lại phường, xã theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15. Địa bàn quận Cẩm Lệ cũ nay thuộc ba phường:

• Phường Cẩm Lệ: gồm các phường Hòa Thọ Tây, Hòa Thọ Đông và Khuê Trung cũ.
• Phường Hòa Xuân: gồm phường Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ cũ) cùng hai xã Hòa Châu và Hòa Phước (huyện Hòa Vang cũ).
• Phường An Khê: gồm các phường Hòa An, Hòa Phát (quận Cẩm Lệ cũ) và phường An Khê (quận Thanh Khê cũ).

Khu vực này nằm ở phía Tây Nam trung tâm, giáp sân bay quốc tế Đà Nẵng, có sông Cẩm Lệ chảy qua. Các cầu như Hòa Xuân, Nguyễn Tri Phương nối sang bờ bên kia và về trung tâm. Theo thống kê tin đăng trên Batdongsan.com.vn (9/2026), phần lớn tin rao bán đất ở Cẩm Lệ tập trung tại Hòa Xuân, sau đó là Khuê Trung, Hòa An và Hòa Thọ Đông. Nhà ở xã hội Việt Hương Lakeside tại phường Hòa Xuân mở bán giai đoạn đầu 849 căn, diện tích 36–77 m² (Tuổi Trẻ, Nhadautu.vn, 4/2026).

Mặt bằng giá tham khảo

Giá tin rao là giá người bán đưa ra, chưa phải giá giao dịch. Các trang rao vặt vẫn phân loại theo quận Cẩm Lệ cũ. Báo Đà Nẵng (2/2026) ghi nhận đà tăng giá ở Cẩm Lệ và Hòa Xuân đã chậm lại, thị trường ổn định hơn.

Phù hợp với ai?

• Gia đình cần nhà ở thực, muốn không gian yên tĩnh mà vẫn gần trung tâm và sân bay.
• Người mua căn hộ tầm trung, ngân sách thấp hơn so với ven sông Hàn hay ven biển.
• Người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại phía Nam thành phố.
• Nhà đầu tư đất nền trong khu đô thị đã có hạ tầng, nắm giữ trung và dài hạn.

Lưu ý khi mua bất động sản tại Cẩm Lệ

• Khu vực ven sông cần tìm hiểu cao độ nền và tình trạng thoát nước vào mùa mưa lũ. Hỏi người dân xung quanh là cách đơn giản và hiệu quả.
• Đất nền trong các khu đô thị mới: kiểm tra lô đã có sổ riêng chưa, hạ tầng đã được nghiệm thu, bàn giao chưa.
• Nguồn cung đất ở Hòa Xuân khá nhiều. Hãy so sánh giá theo từng tuyến đường thay vì lấy giá trung bình.
• Giấy tờ cũ có thể ghi quận Cẩm Lệ hoặc xã thuộc huyện Hòa Vang. Hãy đối chiếu với phường mới (Cẩm Lệ, Hòa Xuân hoặc An Khê).

Tại khu vực Cẩm Lệ, batdongsandanang.land đang cập nhật Khu đô thị Sun NeO City Hòa Xuân ở phía Hòa Xuân, cùng các dự án Cora Tower, Spana Tower và S-Light Tower. Nếu bạn đang tìm nơi ở yên tĩnh phía Nam thành phố, hãy xem từng trang dự án để so sánh vị trí, pháp lý và tình trạng hiện tại trước khi liên hệ tư vấn.

Muốn xem thêm? Đọc bài căn hộ Cẩm Lệ hoặc mở danh sách tất cả dự án bất động sản Đà Nẵng để so sánh giữa các khu vực.