Quy hoạch phường Hải Vân, Đà Nẵng
Cập nhật 05/10/2026 · Theo ranh giới hành chính mới từ 01/07/2025
Phường Hải Vân là phường lớn nhất Đà Nẵng, khoảng 408 km², kéo từ chân đèo Hải Vân, vịnh Đà Nẵng phía bắc tới vùng rừng núi Hòa Bắc phía tây. Đây cũng là nơi đặt cảng Liên Chiểu, dự án hạ tầng trọng điểm sẽ thay đổi mạnh diện mạo khu vực tây bắc thành phố. Trang quy hoạch phường Hải Vân tổng hợp các đơn vị cũ hợp thành, định hướng quy hoạch, bản đồ quy hoạch sử dụng đất dạng PDF và những lưu ý khi mua bán nhà đất Đà Nẵng tại đây.
Phường Hải Vân hình thành từ những đơn vị nào?
Theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực 01/07/2025), phường Hải Vân được sắp xếp từ các đơn vị hành chính sau. Nếu sổ đỏ ghi tên cũ, có thể đối chiếu nhanh tại tra cứu phường mới Đà Nẵng.
| Đơn vị cũ | Quận/huyện cũ | Ghi chú |
|---|---|---|
| Phường Hòa Hiệp Bắc | Liên Chiểu | |
| Phường Hòa Hiệp Nam | Liên Chiểu | |
| Xã Hòa Bắc | Hòa Vang | |
| Xã Hòa Liên | Hòa Vang | Chỉ một phần diện tích, phần còn lại thuộc phường Liên Chiểu |
Vị trí và đặc điểm phường Hải Vân
Phần đô thị tập trung ở Hòa Hiệp Bắc, Hòa Hiệp Nam ven vịnh Đà Nẵng, dọc quốc lộ 1 và tuyến Nguyễn Tất Thành nối dài. Phần còn lại là xã Hòa Bắc cũ với rừng, núi, đồi và một phần xã Hòa Liên.
Vì diện tích quá lớn (khoảng 408,85 km², ước tính theo ranh giới mới), giá trị đất trong phường chênh lệch rất mạnh giữa khu ven vịnh, khu quanh cảng và vùng núi phía tây.
Định hướng quy hoạch phường Hải Vân
Theo quy hoạch chung (Quyết định 359/QĐ-TTg), khu vực cảng thuộc phân khu cảng biển Liên Chiểu, rộng khoảng 1.070 ha, định hướng cảng, logistics và khu đô thị cảng biển. Vùng Hòa Bắc thuộc phân khu sinh thái phía Tây, định hướng du lịch sinh thái, bảo tồn đa dạng sinh học.
Trên dữ liệu của Sở Xây dựng, phần đô thị ven vịnh thuộc Tổng mặt bằng Khu vực phía Bắc sông Cu Đê.
Bản đồ quy hoạch phường Hải Vân (PDF)
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất phường Hải Vân được trích từ Phương án quy hoạch sử dụng đất thành phố Đà Nẵng (bản 2022, tỷ lệ 1:50.000), thể hiện ranh giới phường theo đơn vị hành chính mới từ 01/07/2025. Bản đồ dùng để tham khảo tổng quan, không thay thế văn bản cung cấp thông tin quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền.
Căn cứ pháp lý quy hoạch áp dụng cho phường Hải Vân
| Văn bản / dữ liệu | Nội dung liên quan |
|---|---|
| Quyết định 359/QĐ-TTg (2021) | Điều chỉnh quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến 2030, tầm nhìn 2045, chia 12 phân khu; phường Hải Vân liên quan phân khu: Cảng biển Liên Chiểu; Sinh thái phía Tây |
| Điều chỉnh Quy hoạch TP Đà Nẵng thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn 2050 | HĐND thành phố thông qua tháng 2/2026, sau khi hợp nhất với Quảng Nam |
| Nhiệm vụ quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến 2050, tầm nhìn 2075 | Được Phó Thủ tướng phê duyệt năm 2026, dự báo dân số khoảng 6 triệu người vào 2050 |
| Dữ liệu Sở Xây dựng Đà Nẵng | Tổng mặt bằng Khu vực phía Bắc sông Cu Đê (phần đô thị ven vịnh) |
| Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 | Sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, hiệu lực 01/07/2025 |
Mua bán nhà đất ở phường Hải Vân: cần biết gì?
Khu vực Hòa Hiệp đang có nhiều dự án nhà ở xã hội mở bán như Ecohome Hòa Hiệp và nhà ở xã hội khu tái định cư Hòa Hiệp 4, chi tiết tại nhà ở xã hội Đà Nẵng. Các dự án lớn khu Liên Chiểu cũ trên site gồm Vinhomes Hải Vân Bay và khu Golden Hills, Hòa Liên.
Với đất gần cảng Liên Chiểu, nên kiểm tra thửa đất có nằm trong ranh giới cảng, đường gom, khu hậu cần logistics hay không. Với đất vùng Hòa Bắc, cần kiểm tra loại đất rừng, đất nông nghiệp và quy định bảo vệ rừng.
Cách tra cứu quy hoạch một thửa đất ở phường Hải Vân
- Bắt đầu từ bản đồ PDF trên trang này để biết khu vực thửa đất thuộc nhóm đất nào trong quy hoạch sử dụng đất.
- Kiểm tra chi tiết trên Cổng thông tin quy hoạch kiến trúc Đà Nẵng: chức năng ô đất, chỉ giới, tầng cao nếu có quy hoạch chi tiết.
- Hỏi UBND phường Hải Vân hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai khi thửa đất nằm sát ranh giới hai phường, xã.
- Lưu lại văn bản trả lời của cơ quan nhà nước, vì bản đồ trực tuyến chỉ để tham khảo nhanh.
Câu hỏi thường gặp về quy hoạch phường Hải Vân
Phường Hải Vân gồm những đơn vị cũ nào?
Gồm phường Hòa Hiệp Bắc, Hòa Hiệp Nam (quận Liên Chiểu), xã Hòa Bắc và một phần xã Hòa Liên (huyện Hòa Vang).
Cảng Liên Chiểu thuộc phường nào?
Khu vực cảng Liên Chiểu thuộc phường Hải Vân, trong phân khu cảng biển Liên Chiểu của quy hoạch chung.
Thửa đất ở Hòa Liên cũ thuộc Hải Vân hay Liên Chiểu?
Xã Hòa Liên được chia đôi, một phần vào Hải Vân, phần còn lại vào Liên Chiểu. Cần hỏi UBND phường hoặc văn phòng đăng ký đất đai để xác định chính xác.
Bản đồ trên trang có dùng làm căn cứ pháp lý được không?
Không. Bản đồ chỉ để tham khảo tổng quan. Khi giao dịch, hãy dựa vào văn bản cung cấp thông tin quy hoạch do cơ quan nhà nước cấp cho từng thửa đất.
Xem thêm: quy hoạch phường Liên Chiểu, quy hoạch phường Hòa Khánh, quy hoạch xã Bà Nà, bảng giá đất Đà Nẵng 2026, hoặc quay lại Quy Hoạch Đà Nẵng Chuẩn.
