Nếu chỉ được chọn một khu để vừa ngắm sông Hàn buổi tối, vừa ra biển tắm buổi sáng, câu trả lời của phần lớn người Đà Nẵng sẽ là Sơn Trà. Bờ đông sông Hàn và dải biển Mỹ Khê cách nhau chưa đầy hai cây số, nên thị trường căn hộ Sơn Trà đa dạng hơn bất kỳ khu nào khác: có căn hộ cao cấp ven sông, căn hộ nghỉ dưỡng mặt biển, và cả nhà ở xã hội cho gia đình trẻ.
Các dự án nhắc tới trong bài đều có trang thông tin riêng trong mục bất động sản Sơn Trà trên DTP, được cập nhật giá và tiến độ thường xuyên.
Sơn Trà hôm nay: ba tiểu vùng, ba mức giá
Sau khi Đà Nẵng bỏ cấp quận từ 1/7/2025, tên “Sơn Trà” vẫn được dùng phổ biến để chỉ khu vực bán đảo và dải đất nằm giữa sông Hàn với biển, gồm các phường An Hải, Sơn Trà, Nại Hiên Đông… Về thị trường căn hộ, có thể chia khu này thành ba tiểu vùng:
- Bờ đông sông Hàn (Trần Hưng Đạo, Võ Văn Kiệt): view sông và cầu Rồng, nhiều dự án đã bàn giao.
- Ven biển Mỹ Khê (Võ Nguyên Giáp, Phạm Văn Đồng): căn hộ nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn, giá mỗi mét vuông cao.
- Khu dân cư phía Bắc (Ngô Quyền, Lê Văn Duyệt, Lê Đức Thọ): gần cảng Tiên Sa và bán đảo Sơn Trà, giá mềm hơn.
Bảng so sánh 13 dự án căn hộ Sơn Trà
| Dự án | Tiểu vùng | Giá bán | Giá thuê tham khảo | Tình trạng |
|---|---|---|---|---|
| Sun Ponte Residence | Ven sông | Từ 2,4 tỷ | 13 – 50 tr/tháng | Bàn giao từ 03/2026 |
| Sun Symphony Residence | Ven sông | 73 – 126 tr/m² | 18 – 21 tr/tháng | Đang bàn giao |
| The Monarchy | Ven sông | Từ 3,4 tỷ | 14 – 35 tr/tháng | Đã bàn giao 2016 – 2020 |
| Azura | Ven sông | Từ 5 tỷ | 12 – 40 tr/tháng | Đã bàn giao 2012 |
| Hiyori Garden Tower | Ven sông | Từ 3,3 tỷ | 18 – 28 tr/tháng | Đã bàn giao 2019 |
| Capital Square (BRG) | Ven sông | Từ 2,8 tỷ | Chưa công bố | Đang mở bán |
| The Legend City | Ven sông | Từ 5,5 tỷ | Chưa công bố | Dự kiến bàn giao 03/2028 |
| Altara Suites | Ven biển | 53 – 95 tr/m² | 15 – 28 tr/tháng | Đang vận hành |
| Times Square – FUTA Residence | Ven biển | 145 – 155 tr/m² | Chưa công bố | Bàn giao từ 05/2026 |
| Wyndham Soleil | Ven biển | Từ 2,9 tỷ | Chưa công bố | Đang hoàn thiện |
| The Camellia | Phía Bắc | Từ 1,98 tỷ | Chưa công bố | Dự kiến Q1/2028 |
| Peninsula | Phía Bắc | Từ 2,9 tỷ | Chưa công bố | Dự kiến Q1/2027 |
| NOXH Blue House An Trung | Phía Bắc | Từ 2 tỷ | 4 – 6,5 tr/tháng | Bàn giao một phần |
Giá bán, giá thuê là số liệu tham khảo DTP ghi nhận tại thời điểm cập nhật; giá thực tế thay đổi theo tầng, hướng và nội thất.
Bờ đông sông Hàn: nơi tập trung dự án đã bàn giao
Đường Trần Hưng Đạo là “phố căn hộ” của Sơn Trà. Chỉ trên vài cây số đã có Azura, The Monarchy, Sun Ponte, Sun Symphony và Capital Square, phía sau là Hiyori Garden Tower và The Legend City trên trục Võ Văn Kiệt. Ưu điểm lớn nhất của nhóm này là hầu hết đã có người ở, tiện ích vận hành thật và thị trường thuê sẵn có. Người mua có thể xem nhà thực tế, hỏi chuyện cư dân về phí quản lý, thang máy, chỗ đậu xe trước khi quyết định.
Hiyori Garden Tower do nhà đầu tư Nhật Bản Sun Frontier phát triển, căn bàn giao kèm nội thất, được khách thuê là chuyên gia nước ngoài ưa chuộng. Sun Ponte và Sun Symphony thuộc hệ sinh thái Sun Group, mới bàn giao trong năm 2026 nên còn nhiều lựa chọn chuyển nhượng lẫn cho thuê.
Ven biển Mỹ Khê: căn hộ nghỉ dưỡng và khai thác lưu trú
Trên trục Võ Nguyên Giáp – Phạm Văn Đồng, căn hộ thường được mua để khai thác cho thuê ngắn ngày hoặc làm nơi nghỉ dưỡng thứ hai. Altara Suites tại 120 Võ Nguyên Giáp đã vận hành từ 2017; Times Square – FUTA Residence bắt đầu bàn giao từ tháng 5/2026 với mức giá 145 – 155 triệu/m²; Wyndham Soleil là tổ hợp condotel và khách sạn cao 47 – 57 tầng đang hoàn thiện.
Cần lưu ý: condotel và căn hộ khách sạn có thể khác căn hộ để ở về thời hạn sử dụng đất và điều kiện đăng ký thường trú. Trước khi mua, hãy hỏi rõ loại hình trên giấy chứng nhận. Người muốn thuê ở ven biển có thể tham khảo bài thuê căn hộ gần biển Đà Nẵng.
Phía Bắc Sơn Trà: lựa chọn cho ngân sách vừa phải
The Camellia (từ 1,98 tỷ đồng, 469 căn) và Peninsula (từ 2,9 tỷ, 941 căn) là hai dự án mới đáng chú ý ở khu vực này. The Camellia đang có chính sách Early Bird 3% và miễn phí dịch vụ quản lý năm đầu theo công bố của đơn vị phát triển; Peninsula dự kiến bàn giao quý 1/2027. Với gia đình có thu nhập trung bình, Blue House An Trung thuộc diện nhà ở xã hội là phương án đáng cân nhắc, nhưng cần đáp ứng điều kiện đối tượng theo quy định.
Nên chọn tiểu vùng nào?
Nếu mua để ở lâu dài và muốn xem nhà thật: ưu tiên bờ đông sông Hàn. Nếu mua để khai thác du lịch: ven biển, nhưng phải chấp nhận tính mùa vụ và đọc kỹ loại hình sở hữu. Nếu ngân sách dưới 3 tỷ: phía Bắc Sơn Trà hoặc chuyển sang so sánh với căn hộ Cẩm Lệ – khu vực có nhiều dự án mới giá mềm. Những ai đang cân nhắc giữa hai bờ sông có thể đọc thêm bài căn hộ Hải Châu để so sánh.
Xem toàn bộ dự án, tin rao mua bán và cho thuê tại căn hộ, nhà đất Sơn Trà, hoặc gọi 0961 442 079 để được gửi bảng giá cập nhật.
