Giai đoạn 2018–2019, một lô đất ở Golden Hills từ mức khoảng 1,4 tỷ đã được đẩy lên 2,7 tỷ, theo số liệu báo Nhà Đầu Tư (3/2026) nhắc lại. Rồi dự án vướng pháp lý, đình trệ và bị báo chí mô tả là “bỏ hoang” hơn chục năm. Câu chuyện đó tóm gọn điều người tìm bán đất Hòa Liên cần nhớ: ở vùng Tây Bắc Đà Nẵng, giá đất phụ thuộc vào pháp lý nhiều hơn vào hạ tầng.
Năm 2026, câu chuyện có thêm diễn biến mới: Golden Hills được áp dụng cơ chế đặc thù để gỡ vướng, và tháng 7/2026 thành phố ra Quyết định 2923/QĐ-UBND cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất. Bài này tổng hợp giá theo từng khu, những gì đã thay đổi về pháp lý và ai nên mua. Muốn đối chiếu với các khu vực khác, bạn xem thêm chuyên mục đất nền Đà Nẵng.
Tổng quan: Hòa Liên gồm những khu nào?
Khi nói “đất Hòa Liên”, người mua thường gộp hai nhóm sản phẩm khác nhau:
- Các khu tái định cư, khu dân cư của xã Hòa Liên cũ: Hòa Liên 3, Hòa Liên 4, Hòa Liên 5, khu Văn Dương, các lô dọc ĐT601. Phần lớn lô 100–150 m², đường 5,5 m hoặc 7,5 m.
- Khu đô thị Golden Hills City: tên chính thức là Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, do Công ty CP Trung Nam làm chủ đầu tư. Theo Tuổi Trẻ (6/2026), dự án rộng khoảng 342 ha (Báo Điện tử Chính phủ 7/2026 ghi hơn 335 ha), gồm các khu A, B. Trong đó khu A lại có các phân khu nhỏ như A1, A4, A5.
Vị trí và hạ tầng sau sáp nhập
Từ ngày 1/7/2025, xã Hòa Liên (huyện Hòa Vang cũ) bị chia đôi. Một phần nhập vào phường Hải Vân cùng Hòa Hiệp Bắc, Hòa Hiệp Nam và Hòa Bắc. Phần còn lại nhập với Hòa Khánh Bắc thành phường Liên Chiểu. Vì vậy cùng gọi là “Hòa Liên” nhưng lô đất có thể thuộc khu vực Liên Chiểu (quận Liên Chiểu cũ) hoặc thuộc Hòa Vang cũ, tùy vị trí. Tham khảo thêm trang bất động sản Liên Chiểu và bất động sản Hòa Vang. Golden Hills nay nằm trên địa bàn phường Hải Vân và phường Liên Chiểu. Một hồ sơ đấu giá tháng 9/2026 ghi rõ lô ở khu A thuộc phường Hải Vân (Hòa Hiệp Nam cũ).
Về hạ tầng, khu vực này nằm gần khu công nghệ cao, khu công nghiệp Hòa Khánh và các trục ĐT601, vành đai phía Tây. Nhà Đầu Tư nhận định khu phía Bắc thành phố được kỳ vọng hưởng lợi từ khu thương mại tự do và dự án cảng Liên Chiểu.
Mặt bằng giá đất Hòa Liên và Golden Hills
| Khu / tuyến | Diện tích | Lộ giới | Giá chào | Nguồn (tháng) |
|---|---|---|---|---|
| Golden Hills (đơn giá chung) | — | — | 30–40 triệu/m² | Nhà Đầu Tư (3/2026) |
| Golden Hills, lô thường | 120 m² | 7,5 m | 3,35 tỷ | alonhadat (9/2026) |
| Golden Hills, mặt tiền đường 10m5 | 125 m² | 10,5 m | 4,3 tỷ | alonhadat (9/2026) |
| Golden Hills City khu B | 120 m² | — | 3 tỷ | Nhà Tốt (9/2026) |
| Golden Hills khu A1 (biệt thự) | 188 m² | — | 8,6 tỷ | Nhà Tốt (9/2026) |
| Golden Hills khu A5 | 187,5 m² | — | 6,56 tỷ | Homedy (tin không ghi ngày, truy cập 9/2026) |
| Golden Hills khu A, giai đoạn 1 (lô đấu giá, có sổ) | 246,6 m² | — | Khởi điểm 8.322.724.083 đ (≈33,7 triệu/m²) | Báo Đấu thầu (9/2026) |
| TĐC Hòa Liên 5 (Đỗ Đình Thiện) | 100 m² | 5,5 m | 2,45 tỷ | alonhadat (9/2026) |
| TĐC Hòa Liên 5 | 100 m² | 7,5 m | 3,1 tỷ | alonhadat (9/2026) |
| TĐC Hòa Liên 4 | 120 m² | 7,5 m | 3,1–3,3 tỷ | alonhadat (9/2026) |
| Hòa Liên 3 | 125 m² | 5,5 m | 2,45 tỷ | alonhadat (9/2026) |
| TĐC Hòa Liên 3 mở rộng | 98 m² | 7,5 m | 3,05 tỷ | alonhadat (9/2026) |
| Hai mặt tiền ĐT601 | 672 m² | 15 m | 8,4 tỷ | alonhadat (9/2026) |
| Trung bình tin rao khu Hòa Liên | — | — | ≈23,16 triệu/m² | alonhadat (cập nhật 13/9/2026) |
Cùng diện tích khoảng 100 m², lô TĐC trên đường 5,5 m đang được chào khoảng 2,45 tỷ. Lên đường 7,5 m thì giá khoảng 3,1 tỷ, chênh hơn 600 triệu chỉ vì lộ giới. Lô Golden Hills 120–125 m² chào 3–4,3 tỷ, đơn giá khá sát khu TĐC. Lô đấu giá có sổ ở khu A có giá khởi điểm khoảng 33,7 triệu/m², nằm trong khung 30–40 triệu/m² mà Nhà Đầu Tư nêu.
Pháp lý và quy hoạch cần kiểm tra
Đây là phần quan trọng nhất khi mua đất Golden Hills.
- Dự án được phê duyệt năm 2008. Chủ đầu tư được cấp sổ đỏ lần đầu tháng 3/2010. Năm 2012, Thanh tra Chính phủ chỉ ra sai phạm trong thủ tục giao đất, cho thuê đất, và dự án đình trệ nhiều năm (VnExpress, 6/2025).
- Tháng 6/2025, thành phố tiến hành xác định giá đất cho dự án. Đến tháng 11/2025, chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (Tuổi Trẻ, 6/2026).
- Tháng 6/2026, dự án được áp dụng cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 170 và Nghị quyết 29 của Quốc hội để tháo gỡ vướng mắc. Trung Nam cho biết sẽ rà soát hồ sơ và thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước. Tuy vậy, báo chí chưa nêu lộ trình cấp sổ cho người mua (Người Đưa Tin, 7/2026).
- Tháng 7/2026, UBND TP. Đà Nẵng ban hành Quyết định 2923/QĐ-UBND, cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất đối với dự án Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú (Golden Hills City), quy mô hơn 335 ha trên địa bàn phường Hải Vân và phường Liên Chiểu (Báo Điện tử Chính phủ, 9/7/2026). Bài viết không đề cập việc cấp sổ cho người mua.
Từ đó, người mua nên phân biệt ba trường hợp. Một là lô đã có sổ riêng đứng tên cá nhân, như lô đấu giá ở khu A có giấy chứng nhận cấp năm 2012. Hai là lô chỉ có hợp đồng hoặc giấy tờ góp vốn với chủ đầu tư, cần xem hợp đồng gốc và tình trạng thế chấp. Ba là lô TĐC do Nhà nước bố trí. Ngoài ra, sổ cũ vẫn ghi Hòa Hiệp Nam hay Hòa Liên, cần đối chiếu tên phường mới khi công chứng.
Ai phù hợp mua đất Hòa Liên?
Người làm việc ở Hòa Khánh, khu công nghệ cao muốn một lô 2,5–3,5 tỷ để xây nhà: khu TĐC Hòa Liên đã có sổ là lựa chọn thực tế, ít rủi ro pháp lý hơn.
Nhà đầu tư chịu được thời gian có thể nhìn vào Golden Hills. Nhưng nên ưu tiên lô đã có sổ riêng.
Nếu bạn cần một lô nhỏ gần trung tâm Liên Chiểu, có thể xem đất Nam Cao nối dài hoặc lô đất Trần Triệu Luật. Thông tin tổng hợp về dự án có tại trang Golden Hills. Để so với các khu phía Nam, xem bài bán đất Nam Hòa Xuân và bán đất FPT City.
Câu hỏi thường gặp
Golden Hills thuộc phường nào sau sáp nhập?
Theo Tuổi Trẻ (6/2026), dự án nằm trên địa bàn phường Hải Vân và phường Liên Chiểu. Lô ở khu A giai đoạn 1 thuộc phường Hải Vân (Hòa Hiệp Nam cũ).
Đất Golden Hills đã có sổ đỏ chưa?
Có lô đã có sổ riêng, ví dụ lô đấu giá ở khu A có giấy chứng nhận cấp năm 2012. Nhưng không phải lô nào cũng vậy. Dù Quyết định 2923/QĐ-UBND (7/2026) đã cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất, báo chí chưa công bố lộ trình cấp sổ cho toàn bộ người mua.
Giá đất khu TĐC Hòa Liên khoảng bao nhiêu?
Theo tin rao tháng 9/2026, lô 100–125 m² ở Hòa Liên 3, 4, 5 phổ biến khoảng 2,45–3,3 tỷ. Lô đường 7,5 m đắt hơn rõ so với đường 5,5 m.
Bạn muốn xem các lô đang rao có sổ ở Hòa Liên, Liên Chiểu hoặc so sánh với khu khác? Ghé chuyên mục đất nền Đà Nẵng hoặc gửi số thửa để được kiểm tra trước khi xuống tiền.
- Bảng Giá Đất Đà Nẵng 2026 Mới Nhất: Cập Nhật Chi Tiết Theo Quận
- Dự Án Sun Group Đà Nẵng: Toàn Cảnh 11 Dự Án Từ Căn Hộ Đến Biệt Thự
- Bảng Lãi Suất Vay Mua Nhà Ngân Hàng Thấp Nhất Hiện Nay
- 10 Lý Do Khu Thương Mại Tự Do Đà Nẵng Tạo Sức Hút Với Nhà Đầu Tư
- Dự Án Bất Động Sản Đà Nẵng – Top 10 Đáng Đầu Tư Nhất 2026
