Căn Hộ Ngũ Hành Sơn: Từ FPT City Đến Trục Trường Sa, 8 Dự Án Đáng Xem

Chỉ riêng ba tòa FPT Plaza đã có hơn 2.100 căn hộ, và con số đó sắp được nối dài bằng những dự án quy mô cả nghìn căn như FourS Tower hay Newtown Diamond. Căn hộ Ngũ Hành Sơn đang là khu vực có nguồn cung mới dồi dào nhất phía Nam Đà Nẵng, với mức giá khởi điểm dễ tiếp cận hơn hẳn khu trung tâm. Bài viết so sánh 8 dự án tiêu biểu để người mua biết nên bắt đầu từ đâu.

Thông tin chi tiết từng dự án, cùng các lô đất và biệt thự trong khu vực, được tổng hợp tại trang bất động sản Ngũ Hành Sơn.

Ngũ Hành Sơn thay đổi thế nào vài năm gần đây?

Khu vực phía Nam thành phố, từ chân núi Ngũ Hành Sơn đến giáp Hội An cũ, từng được biết đến chủ yếu với resort ven biển và đất nền. Vài năm trở lại đây, sự hình thành khu đô thị công nghệ FPT City, các tuyến đường Minh Mạng, Nguyễn Phước Lan và dải đô thị ven sông Cổ Cò đã kéo theo làn sóng căn hộ dành cho người ở thực. Sau khi bỏ cấp quận từ 1/7/2025, khu này thuộc các phường Ngũ Hành Sơn, Hòa Hải, Khuê Mỹ… nhưng tên gọi quen thuộc vẫn được thị trường dùng.

Điểm hấp dẫn của Ngũ Hành Sơn là sự cân bằng: gần biển, gần các trường đại học và khu công nghệ, đường rộng và ít ùn tắc, trong khi giá mỗi mét vuông vẫn thấp hơn Hải Châu hay mặt biển Sơn Trà.

Bảng so sánh 8 dự án căn hộ Ngũ Hành Sơn

Dự án	Vị trí	Quy mô	Giá bán	Giá thuê	Bàn giao
FPT Plaza 1	FPT City	15 tầng, 586 căn	Từ 2,1 tỷ	8 – 14 tr/tháng	2022
FPT Plaza 2	FPT City	25 tầng, 700 căn	Từ 2,75 tỷ	10 – 16 tr/tháng	2023
FPT Plaza 3	FPT City	25 tầng, 837 căn	Từ 2,4 tỷ	8 – 20 tr/tháng	04/2026
Sun Cosmo Residence	Trần Thị Lý, ven sông Hàn	27 – 33 tầng, 650 căn	Từ 3,6 tỷ	14 – 40 tr/tháng	06/2025
Regal Complex	Đào Duy Tùng	20 tầng, 683 căn	Từ 3,2 tỷ	Chưa công bố	Chưa công bố
The Sang Residence	Phạm Kiệt, Khuê Mỹ	30 tầng, 298 căn	Từ 4,3 tỷ	Chưa công bố	Chưa công bố
FourS Tower	Minh Mạng – Nguyễn Phước Lan	20 tầng, 2.291 căn	Từ 1,7 tỷ	Chưa công bố	Dự kiến 03/2028
Newtown Diamond	Đường Trường Sa	36 tầng, 1.733 căn	Từ 3,5 tỷ	Chưa công bố	Đang hoàn thiện

FPT City: cộng đồng trẻ, giá dễ chịu

Ba tòa FPT Plaza nằm trong khu đô thị công nghệ FPT City, cạnh Đại học FPT và các văn phòng công nghệ. Cư dân phần lớn là kỹ sư, nhân viên văn phòng và gia đình trẻ, nên nhu cầu thuê luôn ổn định quanh năm. Mức thuê 8 – 20 triệu đồng mỗi tháng thấp hơn nhiều so với căn hộ ven biển, bù lại tỷ lệ lấp đầy cao và ít phụ thuộc mùa du lịch.

Với người mua lần đầu, FPT Plaza 1 và FPT Plaza 3 có giá khởi điểm khoảng 2,1 – 2,4 tỷ đồng, đã bàn giao, có sổ và có thể vay ngân hàng. Bài mua nhà trả góp Đà Nẵng có bảng tính giúp ước lượng khoản trả hằng tháng.

Ven sông và ven biển: Sun Cosmo, Regal Complex, The Sang

Sun Cosmo Residence nằm bên bờ sông Hàn đoạn Trần Thị Lý, bàn giao từ 06/2025, mức thuê trải rộng 14 – 40 triệu đồng tùy diện tích và hướng view. Regal Complex trên đường Đào Duy Tùng và The Sang Residence tại Khuê Mỹ hướng tới người mua muốn ở gần biển nhưng chưa cần căn mặt tiền Võ Nguyên Giáp. Đây là nhóm giá trung – cao, 3,2 – 4,3 tỷ đồng trở lên.

Nguồn cung mới: FourS Tower và Newtown Diamond

FourS Tower của Sun Group có quy mô 2.291 căn trên khu đất 1,54 ha, giá từ khoảng 1,7 tỷ đồng – thuộc nhóm thấp nhất trong các dự án thương mại đang mở bán tại Đà Nẵng. Chính sách “Sun Early Key” cho phép thanh toán 70% là nhận nhà theo công bố của chủ đầu tư, dự kiến bàn giao tháng 3/2028.

Newtown Diamond nằm trên đường Trường Sa, song song trục biển Võ Nguyên Giáp, gồm 1.733 căn cao 36 tầng. Dự án đang hoàn thiện, chủ đầu tư công bố hỗ trợ vay 70% và lãi suất 0% đến 24 tháng; bảng giá tham khảo của đơn vị phân phối (tháng 4/2026) cho căn 1 phòng ngủ khoảng 3,5 – 3,9 tỷ đồng; mốc bàn giao mới chưa được công bố.

Ai nên mua căn hộ Ngũ Hành Sơn?

• Gia đình trẻ, người mua lần đầu: FPT Plaza hoặc FourS Tower, ngân sách 1,7 – 2,8 tỷ.
• Người muốn cho thuê ổn định: căn đã bàn giao ở FPT City hoặc Sun Cosmo, khách thuê là người đi làm dài hạn.
• Người muốn ở gần biển: The Sang, Regal Complex hoặc chờ Newtown Diamond bàn giao.

Nếu ngân sách của bạn nằm dưới 2 tỷ, xem thêm các lựa chọn khác ở căn hộ Liên Chiểu và căn hộ Cẩm Lệ. Ai quan tâm biệt thự, đất nền trong khu FPT City có thể đọc bài bán biệt thự FPT City Đà Nẵng.

Câu hỏi thường gặp về căn hộ Ngũ Hành Sơn

Căn hộ FPT City có sổ hồng chưa?

Các tòa FPT Plaza đã bàn giao được giao dịch trên thị trường thứ cấp; tình trạng giấy chứng nhận của từng căn cần kiểm tra trực tiếp trên bản gốc trước khi đặt cọc. Với căn chưa có sổ, người mua cần nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán qua chủ đầu tư và công chứng theo đúng quy định.

Mua căn hộ Ngũ Hành Sơn để cho thuê có ổn không?

Nhu cầu thuê tại FPT City và quanh các trường đại học tương đối đều, khách chủ yếu là người đi làm và sinh viên thuê chung. Mức thuê không cao nhưng ít phụ thuộc mùa du lịch. Căn gần biển có giá thuê cao hơn vào mùa hè nhưng thường trống nhiều hơn vào mùa mưa, khoảng tháng 9 đến tháng 12.

Đi từ Ngũ Hành Sơn vào trung tâm mất bao lâu?

Từ FPT City vào cầu Rồng khoảng 20 – 25 phút đi xe máy theo trục Lê Văn Hiến – Ngũ Hành Sơn hoặc đường ven biển; từ khu Sun Cosmo, Trần Thị Lý chỉ khoảng 10 phút. Thời gian thực tế phụ thuộc giờ cao điểm.

Toàn bộ dự án, tin rao và bảng giá mới nhất có tại khu vực Ngũ Hành Sơn trên DTP. Cần tư vấn chọn căn theo ngân sách, gọi 0961 442 079.