Điều Chỉnh Quy Hoạch Ven Sông Hàn Và Bờ Đông 6.675 Ha: Phường Nào Bị Ảnh Hưởng?

Thuộc chuyên mục Quy Hoạch Đà Nẵng Chuẩn · Cập nhật 05/10/2026.

Tháng 3/2026, UBND thành phố Đà Nẵng phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực ven sông Hàn và bờ Đông, rộng khoảng 6.675 ha. Bài viết điều chỉnh quy hoạch ven sông Hàn và bờ Đông tóm tắt phạm vi, mục tiêu và những phường chịu ảnh hưởng, để người đang sở hữu hoặc định mua nhà đất ở lõi trung tâm Đà Nẵng biết cần theo dõi điều gì.

Phân khu ven sông Hàn và bờ Đông là gì?

Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2030, tầm nhìn 2045 (Quyết định 359/QĐ-TTg), Đà Nẵng cũ được chia thành 12 phân khu. Phân khu ven sông Hàn và bờ Đông rộng khoảng 6.560 ha, dân số dự kiến khoảng 461.000 người, là phân khu đô thị trung tâm, nơi tập trung thương mại, dịch vụ, du lịch và khu trung tâm tài chính của thành phố.

Quy hoạch phân khu 1/2000 của khu vực này là căn cứ để lập quy hoạch chi tiết, cấp phép xây dựng và triển khai dự án. Vì vậy mỗi lần điều chỉnh phân khu đều có thể làm thay đổi chức năng, mật độ hoặc tầng cao của một số lô đất.

Phạm vi điều chỉnh gồm những phường nào?

Phường (từ 01/07/2025)	Mức độ nằm trong phạm vi
Phường Hải Châu	Toàn bộ
Phường An Hải	Toàn bộ
Phường Sơn Trà	Toàn bộ
Phường Thanh Khê	Một phần
Phường Hòa Cường	Một phần
Phường Hòa Xuân	Một phần
Phường Cẩm Lệ	Một phần
Phường Ngũ Hành Sơn	Một phần

Ranh giới điều chỉnh dự kiến mở rộng thêm khoảng 1 ha so với phân khu hiện hữu. Nếu sổ đỏ của bạn còn ghi tên phường, quận cũ, hãy đối chiếu tại tra cứu phường mới Đà Nẵng.

Vì sao phải điều chỉnh quy hoạch lúc này?

Theo thông tin công bố, việc điều chỉnh nhằm mấy mục tiêu chính:

• Gỡ vướng cho dự án: thực hiện phương án xử lý vướng mắc liên quan đến các kết luận thanh tra, theo Kết luận 77-KL/TW ngày 02/5/2024 của Bộ Chính trị. Trong đó có dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước (181 ha) và các dự án nhà ở xã hội.
• Nâng chất lượng sống trong khu đô thị cũ: bổ sung hạ tầng xã hội, cây xanh, không gian công cộng cho những khu dân cư đã quá tải.
• Cập nhật hành lang ven biển, ven sông: rà soát hành lang bảo vệ bờ biển và các vị trí bến thủy nội địa phục vụ du lịch đường thủy trên sông Hàn.

Bối cảnh chung là Đà Nẵng đang đẩy nhanh tháo gỡ dự án tồn đọng. Theo số liệu thành phố, đến cuối năm 2025 đã xử lý được 1.954 trường hợp (khoảng 96%), liên quan khoảng 456.194 tỷ đồng vốn đầu tư và 4.826 ha đất.

Tiến độ và ai thực hiện?

Sở Xây dựng là cơ quan tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch, cơ quan thẩm định cũng thuộc ngành xây dựng. Thời gian lập đồ án dự kiến khoảng 9 tháng kể từ khi chọn được đơn vị tư vấn. Trong quá trình lập, đồ án sẽ được lấy ý kiến cộng đồng dân cư, đây là lúc người dân có thể góp ý nếu lô đất của mình bị ảnh hưởng.

Người mua nhà đất cần lưu ý gì?

1. Hỏi rõ thửa đất đang áp dụng đồ án nào: trong thời gian điều chỉnh, quy hoạch hiện hành vẫn có hiệu lực, nhưng chỉ tiêu có thể thay đổi khi đồ án mới được duyệt.
2. Thận trọng với lô đất sát sông, sát biển: đây là nhóm dễ chịu ảnh hưởng nhất khi cập nhật hành lang bảo vệ bờ biển và bến thủy.
3. Theo dõi đợt lấy ý kiến: bản vẽ dự thảo thường được công khai tại UBND phường và trên cổng thông tin của thành phố.
4. Tra cứu trên cổng chính thức: dùng Cổng thông tin quy hoạch kiến trúc Đà Nẵng và bản đồ PDF tại các trang phường của Quy Hoạch Đà Nẵng Chuẩn.

Với căn hộ đã bàn giao, có sổ ở An Hải hay Hải Châu như Euro Village 1, Azura, việc điều chỉnh phân khu chủ yếu ảnh hưởng tới hạ tầng xung quanh, ít tác động trực tiếp tới quyền sở hữu.

Câu hỏi thường gặp

Điều chỉnh quy hoạch ven sông Hàn rộng bao nhiêu?

Khoảng 6.675 ha, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, nhiệm vụ được UBND thành phố duyệt tháng 3/2026.

Nhà tôi ở Hải Châu có bị giải tỏa vì điều chỉnh này không?

Điều chỉnh phân khu không đồng nghĩa với giải tỏa. Chỉ những lô nằm trong quỹ đất mở đường, công trình công cộng mới có thể bị ảnh hưởng; cần chờ đồ án được duyệt và tra cứu theo từng thửa.

Khi nào có đồ án điều chỉnh chính thức?

Dự kiến khoảng 9 tháng sau khi chọn được đơn vị tư vấn, sau đó còn bước thẩm định và phê duyệt.

Xem thêm: Quy Hoạch Đà Nẵng Chuẩn, bảng giá đất Đà Nẵng 2026, tin quy hoạch Đà Nẵng.