Giá Thuê Căn Hộ Đà Nẵng 2026: Bảng Giá 16 Dự Án Theo Từng Khu Vực

4 triệu hay 50 triệu đồng một tháng? Cả hai con số đều đúng khi nói về giá thuê căn hộ Đà Nẵng năm 2026. Khoảng cách gấp hơn mười lần ấy phản ánh sự đa dạng của thị trường: từ căn nhà ở xã hội cho công nhân ở Hòa Khánh đến căn cao cấp nhìn thẳng ra sông Hàn trên đường Bạch Đằng. Bảng giá dưới đây giúp bạn biết ngân sách của mình phù hợp với khu nào, dự án nào.

Các căn hộ đang cho thuê và bán được cập nhật tại danh mục căn hộ chung cư Đà Nẵng trên DTP.

Bảng giá thuê căn hộ Đà Nẵng theo dự án

Số liệu là mức giá thuê hằng tháng DTP tổng hợp từ tin cho thuê thực tế và thông tin từ đơn vị vận hành, áp dụng cho hợp đồng dài hạn (từ 6 tháng). Khoảng giá rộng vì phụ thuộc diện tích, số phòng ngủ, tầng, hướng và nội thất.

Khu vực	Dự án	Giá thuê tham khảo	Đặc điểm
Hải Châu	The Filmore	25 – 50 tr/tháng	Mặt sông Bạch Đằng, bàn giao 2024
Hải Châu	Sam Towers	22 – 38 tr/tháng	Gần cầu Thuận Phước
Hải Châu	Vista Residence	21 – 30 tr/tháng	Xô Viết Nghệ Tĩnh, 112 căn
Hải Châu	Indochina Riverside	19 – 32 tr/tháng	74 Bạch Đằng, dự án lâu năm
Sơn Trà	Sun Ponte Residence	13 – 50 tr/tháng	Ven sông, mới bàn giao
Sơn Trà	Azura	12 – 40 tr/tháng	339 Trần Hưng Đạo
Sơn Trà	The Monarchy	14 – 35 tr/tháng	Ven sông, 937 căn
Sơn Trà	Hiyori Garden Tower	18 – 28 tr/tháng	Chủ đầu tư Nhật, đủ nội thất
Sơn Trà	Altara Suites	15 – 28 tr/tháng	Mặt biển Võ Nguyên Giáp
Sơn Trà	Sun Symphony Residence	18 – 21 tr/tháng	Ven sông, đang bàn giao
Sơn Trà	NOXH Blue House An Trung	4 – 6,5 tr/tháng	Nhà ở xã hội
Ngũ Hành Sơn	Sun Cosmo Residence	14 – 40 tr/tháng	Ven sông Hàn, Trần Thị Lý
Ngũ Hành Sơn	FPT Plaza 3	8 – 20 tr/tháng	FPT City, bàn giao 04/2026
Ngũ Hành Sơn	FPT Plaza 2	10 – 16 tr/tháng	FPT City
Ngũ Hành Sơn	FPT Plaza 1	8 – 14 tr/tháng	FPT City
Liên Chiểu	NOXH Hòa Khánh	~48.000 đ/m²/tháng	Nhà ở xã hội, dành cho đối tượng chính sách

Giá có thể thay đổi theo mùa và thời điểm; chưa bao gồm phí quản lý, điện, nước, internet và phí gửi xe, trừ khi hợp đồng ghi rõ.

Đọc bảng giá thế nào cho đúng?

Hải Châu: đắt nhất, ổn định nhất

Mặt bằng thuê ở khu trung tâm bắt đầu từ khoảng 19 – 22 triệu đồng với căn nhỏ và có thể vượt 40 triệu với căn lớn view sông. Khách thuê chủ yếu là chuyên gia, người đi công tác dài hạn và gia đình có thu nhập cao. Ưu điểm là ít trống phòng, gần như không phụ thuộc mùa du lịch.

Sơn Trà: rộng khoảng giá nhất

Sơn Trà có cả căn hộ ven sông, căn hộ khách sạn mặt biển và nhà ở xã hội, nên giá thuê trải từ vài triệu đến 50 triệu đồng. Người thuê có thể tìm được căn hai phòng ngủ ở dự án đã bàn giao lâu với giá khoảng 14 – 20 triệu, thấp hơn hẳn căn cùng diện tích ở Hải Châu.

Ngũ Hành Sơn: dễ chịu cho người đi làm

FPT City là nơi có giá thuê mềm nhất trong các khu căn hộ thương mại, 8 – 20 triệu đồng tùy căn. Sun Cosmo bên sông Hàn có biên độ rộng hơn vì nhiều căn diện tích lớn, view sông. Đây là lựa chọn tốt cho người làm việc tại khu công nghệ, các trường đại học phía Nam hoặc thích ở gần biển mà không muốn trả giá của mặt tiền Võ Nguyên Giáp.

5 yếu tố khiến cùng một dự án chênh giá thuê gấp đôi

1. Hướng nhìn: căn nhìn sông, nhìn biển thường có giá thuê cao hơn đáng kể so với căn nhìn vào phố.
2. Nội thất: căn đủ nội thất cao cấp khác hẳn căn chỉ có nội thất cơ bản.
3. Thời hạn hợp đồng: thuê theo tháng, theo mùa luôn đắt hơn thuê từ 12 tháng.
4. Chi phí đi kèm: có căn đã gồm phí quản lý, internet, dọn dẹp; có căn tính riêng.
5. Thời điểm: mùa du lịch hè và các dịp lễ hội, giá căn gần biển thường tăng.

Tìm căn phù hợp theo nhu cầu

Mỗi nhóm người thuê có một bài hướng dẫn riêng trong loạt bài này:

• Muốn ở sát biển: thuê căn hộ gần biển Đà Nẵng.
• Người nước ngoài, chuyên gia: thuê căn hộ cho người nước ngoài tại Đà Nẵng.
• Ngân sách dưới 10 triệu: thuê căn hộ giá rẻ Đà Nẵng.
• Lần đầu đi thuê: kinh nghiệm thuê căn hộ Đà Nẵng.
• Cần dịch vụ dọn phòng, lưu trú linh hoạt: thuê căn hộ dịch vụ Đà Nẵng.

Câu hỏi thường gặp về giá thuê căn hộ Đà Nẵng

Thuê căn hộ 2 phòng ngủ ở Đà Nẵng hết bao nhiêu?

Tùy khu vực: ở FPT City, căn 2 phòng ngủ thường nằm trong khoảng 10 – 16 triệu đồng mỗi tháng; ở các dự án ven sông phía Sơn Trà đã bàn giao lâu, khoảng 14 – 22 triệu; ở các tòa mới mặt sông Bạch Đằng có thể từ 25 triệu trở lên. Nội thất và hướng view có thể làm giá chênh vài triệu đồng trong cùng một tòa.

Giá thuê đã gồm phí quản lý chưa?

Không có quy ước chung. Nhiều chủ nhà báo giá đã gồm phí quản lý, số khác tính riêng theo diện tích. Khi so sánh các căn, hãy quy về cùng một mặt bằng: tổng số tiền phải trả mỗi tháng gồm tiền thuê, phí quản lý, gửi xe và internet.

Nên thuê qua môi giới hay trực tiếp chủ nhà?

Thuê trực tiếp có thể tiết kiệm phí, nhưng môi giới có nguồn căn rộng và giúp kiểm tra giấy tờ, hợp đồng. Dù chọn cách nào, hãy yêu cầu xem giấy tờ chứng minh quyền cho thuê trước khi đặt cọc, như hướng dẫn trong bài kinh nghiệm thuê căn hộ Đà Nẵng.

Mua căn hộ để cho thuê thì lợi suất khoảng bao nhiêu?

Lợi suất phụ thuộc giá mua và công suất cho thuê thực tế. Cách tính đơn giản: lấy tiền thuê một năm trừ chi phí (phí quản lý, bảo trì, thời gian trống, thuế), chia cho tổng số tiền mua căn. Dữ liệu giá bán của từng dự án có tại danh mục chung cư Đà Nẵng để bạn tự đối chiếu.

Xem danh sách dự án chung cư Đà Nẵng kèm giá bán, giá thuê cập nhật, hoặc gọi 0961 442 079 để được gửi căn trống phù hợp ngân sách.