Cùng khoảng 100 m² đất, ở Khuê Mỹ Đông gần biển người bán đang chào 12–15 tỷ. Qua sông sang Trung Lương, phường Hòa Xuân, lô 110 m² chỉ được chào khoảng 5,2 tỷ. Hai nơi chỉ cách nhau vài cây số mà giá chênh gần ba lần. Đó là lý do bài viết về bán đất Khuê Mỹ Đông này đặt năm khu dân cư đã hình thành cạnh nhau để so sánh: Khuê Mỹ Đông, Mỹ Đa Đông, Mỹ Đa Tây ở phía biển, và Nại Nam, Trung Lương, Cồn Dầu ở phía sông.
Điểm chung của năm khu này là hạ tầng đã xong, dân cư đông, đa số lô đất có sổ riêng. Khác với các khu đô thị mới, ở đây người mua không phải chờ tiện ích. Họ trả tiền cho vị trí có sẵn. Bạn có thể xem thêm các khu khác trong chuyên mục đất nền Đà Nẵng.
Tổng quan năm khu và vị trí sau sáp nhập
Từ ngày 1/7/2025, cấp quận bị bỏ và các phường được sắp xếp lại. Khi xem sổ hay tin rao, bạn cần đối chiếu tên cũ và tên mới:
- Khuê Mỹ Đông, Mỹ Đa Đông, Mỹ Đa Tây: thuộc khu vực Ngũ Hành Sơn (quận Ngũ Hành Sơn cũ). Bốn phường cũ Mỹ An, Khuê Mỹ, Hòa Hải, Hòa Quý nay đã nhập thành phường Ngũ Hành Sơn. Xem tổng quan tại bất động sản Ngũ Hành Sơn. Theo mô tả trong tin rao, các lô ở Mỹ Đa Đông 10, 12 cách biển Mỹ Khê khoảng 100–400 m, sát phố du lịch An Thượng. Mỹ Đa Tây nằm lùi vào phía trong, xa biển hơn.
- Nại Nam: theo mô tả trong các tin rao, thuộc Hòa Cường Nam, quận Hải Châu cũ. Nay Hòa Cường Nam cùng Bình Thuận, Hòa Thuận Tây, Hòa Cường Bắc nhập thành phường Hòa Cường. Các tin rao thường nhắc vị trí gần Lotte Mart.
- Trung Lương, Cồn Dầu: thuộc phường Hòa Xuân cũ, quận Cẩm Lệ. Nay phường này cùng xã Hòa Châu, Hòa Phước nhập thành phường Hòa Xuân, khu vực Cẩm Lệ (quận Cẩm Lệ cũ). Xem thêm tại bất động sản Cẩm Lệ. Một số tuyến Trung Lương sát sông được rao là thuộc khu “Đảo VIP Hòa Xuân”.
Hạ tầng và đặc điểm từng khu
Phía biển (Khuê Mỹ Đông, Mỹ Đa Đông) đã đổi chức năng khá nhiều. Trên trang alonhadat, phần lớn tin rao ở Khuê Mỹ Đông tháng 9/2026 là tòa căn hộ dịch vụ 5–8 tầng, khách sạn, homestay, không còn chủ yếu là nhà ở gia đình. Đường phổ biến 5,5 m và 7,5 m. Nhu cầu ở đây gắn với du lịch nhiều hơn nhu cầu ở.
Mỹ Đa Tây yên tĩnh hơn. Tin rao tháng 9/2026 chủ yếu là nhà 3 tầng, lô 85–110 m², đường 5,5–7,5 m, phù hợp gia đình. Trang alonhadat ghi giá rao trung bình khu vực Ngũ Hành Sơn cũ khoảng 88,37 triệu/m² (cập nhật 13/9/2026).
Nại Nam có lợi thế gần trung tâm, gần Lotte Mart, Masteri Rivera và khu Đà Nẵng Downtown, theo mô tả của các tin rao. Đây là khu nhà phố kinh doanh. Tin rao tháng 9/2026 chủ yếu là nhà 4 tầng lô 150 m² trên đường 6–7,5 m, giá 20–25,5 tỷ, còn đất trống lô 120–240 m² hiếm hơn.
Trung Lương, Cồn Dầu là khu dân cư ven sông của phường Hòa Xuân. Tin rao nhắc gần chợ, trường học, công viên. Nhà 3 tầng lô 100 m² ở Cồn Dầu đang được rao khoảng 8,2–8,95 tỷ. Phía Hòa Xuân còn có các dự án Sun Group như KĐT Sun NeO City Hòa Xuân với Cora Tower và Spana Tower. Đây là lựa chọn nếu ngân sách chưa đủ cho một lô đất.
Bảng giá chào tham khảo
| Tuyến / khu | Loại | Diện tích | Lộ giới | Giá chào | Nguồn (tháng) |
|---|---|---|---|---|---|
| Khuê Mỹ Đông | Đất | 102 m² | 7,5 m | 12,2–15,5 tỷ | alonhadat (9/2026) |
| Khuê Mỹ Đông | Đất | 142 m² | 5,5 m | 16,95 tỷ | alonhadat (9/2026) |
| Khuê Mỹ Đông (cặp lô) | Đất | 228–230 m² | 7,5 m | 31–35 tỷ | alonhadat (9/2026) |
| Mỹ Đa Đông 12 | Đất | 115–129 m² | 5–6 m | 15,5–18,5 tỷ | alonhadat (9/2026) |
| Mỹ Đa Đông 10 | Đất | 182 m² | 7,5 m | 35 tỷ | alonhadat (9/2026) |
| Mỹ Đa Đông 10 (lô góc) | Đất | 182 m² | 6–10 m | 37,5–43,5 tỷ | alonhadat (9/2026) |
| Mỹ Đa Tây | Đất | 110 m² | 5,5 m | 8,9 tỷ | alonhadat (9/2026) |
| Nại Nam (khu Lotte Mart) | Đất | 162 m² (6 × 27 m) | — | 150 triệu/m² | alonhadat (9/2026) |
| Nại Nam | Đất | 120 m² (6 × 20 m) | — | 22 tỷ | alonhadat (9/2026) |
| Nại Nam (lô góc) | Đất | 240 m² | 11 m | 48,8 tỷ | alonhadat (9/2026) |
| Trung Lương | Đất | 110 m² | 7,5 m | 5,19 tỷ | alonhadat (9/2026) |
| Trung Lương (Đảo VIP) | Nhà 3,5 tầng | 100 m² | 7,5 m | 8,5 tỷ | alonhadat (9/2026) |
| Cồn Dầu 1 | Nhà 3 tầng | 100 m² | 5,5–7,5 m | 8,2–8,95 tỷ | alonhadat (9/2026) |
| Cồn Dầu, đất trống | Đất | — | — | chưa có số liệu công khai | — |
Có ba mức giá rõ ràng. Khu ven biển Khuê Mỹ Đông và Mỹ Đa Đông ở mức cao nhất, vì đất gắn với khả năng làm căn hộ dịch vụ. Nại Nam đứng giữa với khoảng 150–200 triệu/m², nhờ gần trung tâm. Trung Lương, Cồn Dầu mềm nhất, khoảng 47 triệu/m² cho đất trống. Theo cùng trang alonhadat, giá rao trung bình khu vực Cẩm Lệ cũ khoảng 58,87 triệu/m² (9/2026).
Pháp lý và quy hoạch cần kiểm tra
- Đất ở hay đất thương mại dịch vụ: ở các tuyến gần biển, nhiều lô được rao “xây khách sạn”. Cần xem sổ ghi mục đích gì, và quy hoạch cho phép bao nhiêu tầng.
- Tòa nhà đang kinh doanh: nếu mua kèm công trình, cần kiểm tra giấy phép xây dựng, hoàn công, và giấy tờ phòng cháy chữa cháy. Giá chào thường tính cả “dòng tiền cho thuê”, đây là con số do bên bán tự nêu.
- Tên phường trên sổ: sổ cũ ghi Khuê Mỹ, Hòa Cường Nam hay Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) vẫn hợp lệ, nhưng cần đối chiếu khi công chứng.
- Thuế phí: tra đơn giá theo bảng giá đất năm 2026 (Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND) cho đúng tuyến đường.
Ai phù hợp với từng khu?
Nhà đầu tư làm căn hộ dịch vụ sẽ nhìn vào Khuê Mỹ Đông, Mỹ Đa Đông. Ngân sách ở đây từ khoảng 12 tỷ trở lên cho một lô 100 m². Trước khi mua, nên đọc thêm bài bán đất An Thượng, Mỹ Khê để so với khu phố Tây liền kề.
Người kinh doanh mặt phố hợp với Nại Nam. Gia đình cần đất xây nhà ở với ngân sách 5–9 tỷ nên xem Trung Lương, Cồn Dầu hoặc Mỹ Đa Tây. Nếu muốn lô mới hơn trong khu đô thị, hãy so với bài bán đất Nam Hòa Xuân. Khu Đầm Sen bên đó cũng có dự án KĐT Sun Riverpolis.
Câu hỏi thường gặp
Đường Mỹ Đa Đông, Mỹ Đa Tây thuộc phường nào?
Các tuyến này thuộc quận Ngũ Hành Sơn cũ. Từ 1/7/2025, bốn phường Mỹ An, Khuê Mỹ, Hòa Hải, Hòa Quý nhập thành phường Ngũ Hành Sơn, nên sổ mới sẽ ghi phường Ngũ Hành Sơn. Sổ cũ ghi tên phường cũ vẫn có giá trị.
Vì sao đất Khuê Mỹ Đông đắt hơn Trung Lương nhiều như vậy?
Khuê Mỹ Đông gần biển Mỹ Khê. Nhiều lô ở đây được mua để xây căn hộ dịch vụ, khách sạn, nên giá phản ánh khả năng khai thác du lịch. Trung Lương là khu ở ven sông, giá chủ yếu theo nhu cầu ở thực.
Đất Nại Nam giờ thuộc phường nào?
Theo các tin rao, Nại Nam thuộc Hòa Cường Nam, quận Hải Châu cũ. Từ 1/7/2025, Hòa Cường Nam nhập vào phường Hòa Cường. Hãy đối chiếu địa chỉ ghi trên sổ của lô cụ thể.
Muốn xem thêm lô đang rao ở các khu này hoặc so với khu khác? Ghé chuyên mục đất nền Đà Nẵng, hoặc gửi vị trí lô để được đối chiếu giá và pháp lý.
- Nghị Quyết 278/NQ-CP: Thời Hạn Sở Hữu Chung Cư Đà Nẵng Sẽ Tính Theo Niên Hạn Công Trình?
- Kinh Nghiệm Săn Nhà Đất Đà Nẵng Dưới 2 Tỷ Vị Trí Đẹp, Pháp Lý Chuẩn
- Hướng Dẫn Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Đà Nẵng Mới Nhất
- Giải Mã Tiềm Năng Tăng Giá Đất Đà Nẵng Từ Góc Nhìn Hạ Tầng Đô Thị
- Dự Án Căn Hộ Mới Đà Nẵng 2026: 15 Dự Án Đang Mở Bán, Giá Và Tiến Độ
