Cập nhật: 05/10/2026. Văn bản hiện hành: Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND ngày 29/5/2026 của HĐND thành phố Đà Nẵng, áp dụng từ 10/6/2026, thay thế Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND.
Trang bảng giá đất Đà Nẵng 2026 tổng hợp những gì người mua nhà cần biết về giá đất nhà nước: văn bản nào đang áp dụng, khu vực nào giữ nguyên và khu vực nào tăng giá, giá các tuyến đường trung tâm hiện nay, và bảng giá này ảnh hưởng thế nào tới thuế, phí khi mua bán nhà đất Đà Nẵng. Mọi con số đều ghi rõ nguồn và mốc thời gian.
Bảng giá đất Đà Nẵng 2026 căn cứ văn bản nào?
Ngày 29/5/2026, HĐND thành phố Đà Nẵng thông qua Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND quy định bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ 10/6/2026. Nghị quyết này thay thế Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND ngày 11/12/2025 (áp dụng từ 01/01/2026).
Điểm quan trọng nhất: với địa bàn Đà Nẵng cũ, thành phố giữ nguyên mức giá theo Quyết định 45/2025/QĐ-UBND ngày 26/6/2025 (đợt điều chỉnh áp dụng từ 07/07/2025). Đây là lần thứ hai liên tiếp thành phố chọn giữ nguyên giá đất ở Đà Nẵng cũ, với lý do bảo đảm ổn định, không gây áp lực tài chính cho người dân và doanh nghiệp sau hợp nhất. Với địa bàn Quảng Nam cũ, giá đất tăng từ 9% đến 70%, bình quân khoảng 30%. Bảng giá cũng bổ sung 87 tuyến đường mới và điều chỉnh 26 tuyến đã nâng cấp hạ tầng.
| Văn bản | Hiệu lực | Nội dung chính |
|---|---|---|
| Quyết định 09/2020/QĐ-UBND | 2020–2024 | Bảng giá đất giai đoạn 2020–2024 của Đà Nẵng cũ |
| Quyết định điều chỉnh bảng giá đất | 01/01/2025 | Điều chỉnh tăng, giá cao nhất khoảng 286 triệu đồng/m² (đường Bạch Đằng) |
| Quyết định 45/2025/QĐ-UBND | 07/07/2025 | Điều chỉnh lần hai, giá cao nhất trên 340 triệu đồng/m² (đường Bạch Đằng). Đây là mức đang áp dụng cho Đà Nẵng cũ |
| Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND | 01/01/2026 – 09/6/2026 | Bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024, chia hai khu vực Đà Nẵng cũ và Quảng Nam cũ |
| Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND | Từ 10/6/2026 | Giữ nguyên giá Đà Nẵng cũ; Quảng Nam cũ tăng 9–70%; bổ sung 87 tuyến mới |
Giá đất các tuyến đường trung tâm Đà Nẵng hiện nay
Vì Đà Nẵng cũ giữ nguyên giá theo Quyết định 45/2025/QĐ-UBND, mức giá áp dụng từ tháng 7/2025 vẫn là mức hiện hành. Bảng dưới ghi giá đất ở vị trí mặt tiền của một số tuyến tiêu biểu theo số liệu báo chí công bố từ văn bản của thành phố.
| Tuyến đường (đoạn) | Từ 01/01/2025 | Từ 07/07/2025 (đang áp dụng) |
|---|---|---|
| Bạch Đằng (Lê Duẩn – Nguyễn Văn Linh) | ~286 tr/m² | trên 340 tr/m² |
| Nguyễn Văn Linh | ~177 tr/m² (Phan Thanh – Bạch Đằng) | ~242 tr/m² |
| Lê Duẩn (Trần Phú – Hoàng Hoa Thám) | ~158 tr/m² | ~207 tr/m² |
| Trần Hưng Đạo (cầu Sông Hàn – cầu Rồng) | – | ~182 tr/m² |
Dấu “–” nghĩa là nguồn công khai không nêu số cho mốc đó. Nguồn: VnBusiness (01/2025), Tuổi Trẻ (06/2025, 05/2026). Giá chi tiết từng đoạn đường cần tra trong phụ lục bảng giá đất do thành phố ban hành.
Bảng giá đất 2026 thay đổi gì so với dự kiến?
Cuối năm 2025, dự thảo bảng giá đất từng đề xuất tăng giá Đà Nẵng cũ từ khoảng 5% (Hải Châu) đến hơn 80% (các xã phía tây như Bà Nà, Hòa Tiến). Tuy nhiên, cả Nghị quyết 32/2025 lẫn Nghị quyết 28/2026 đều không áp dụng mức tăng này cho Đà Nẵng cũ. Nếu bạn đọc được các con số “tăng 5–82%” trên mạng, đó là dự thảo, không phải giá đang áp dụng.
Biến động thực sự nằm ở địa bàn Quảng Nam cũ, nơi bảng giá trước đây đã lạc hậu so với thị trường:
| Khu vực (Quảng Nam cũ) | Mức tăng theo NQ 28/2026 |
|---|---|
| Xã Tân Hiệp (Cù Lao Chàm) | khoảng 70% |
| Xã Thăng Trường | khoảng 64% |
| Xã Thăng Phú | khoảng 47% |
| Xã Đồng Dương | khoảng 41% |
| Xã Thăng An | khoảng 40% |
| Hội An cũ | khoảng 35% |
| Bình quân toàn địa bàn Quảng Nam cũ | khoảng 30% (dao động 9–70%) |
Bảng giá đất ảnh hưởng gì khi mua bán nhà đất?
Bảng giá đất được dùng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai, xử phạt vi phạm hành chính và tính tiền bồi thường. Với người mua bán thông thường, có ba điểm cần để ý:
- Thuế và lệ phí khi sang tên: cơ quan thuế không chấp nhận giá ghi trong hợp đồng thấp hơn giá theo bảng giá đất. Tính nhanh tại thuế phí sang tên nhà đất.
- Chuyển mục đích sử dụng đất: tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở tính dựa trên bảng giá. Ở Đà Nẵng cũ mức giá được giữ ổn định, nhưng ở Quảng Nam cũ chi phí này tăng theo mức điều chỉnh mới.
- Bồi thường giải tỏa: giá nhà nước cao hơn đồng nghĩa với mức bồi thường cao hơn cho người có đất bị thu hồi.
Giá nhà nước vẫn khác giá thị trường. Muốn biết một lô đất đang được rao bán bao nhiêu, xem bảng giá giao dịch theo tuyến như giá bán đất Hòa Xuân, đất Nam Hòa Xuân, đất Khuê Mỹ – Đông Mỹ Đa, đất An Thượng hoặc đất FPT City. Quy hoạch từng phường xem tại Quy Hoạch Đà Nẵng Chuẩn.
Cách tra giá đất nhà nước cho một thửa đất cụ thể
- Xác định đúng tên đường và đoạn đường thửa đất tiếp giáp, theo sổ đỏ hoặc trích lục bản đồ. Nếu sổ ghi tên phường cũ, đối chiếu tại tra cứu phường mới Đà Nẵng.
- Xác định vị trí: thửa mặt tiền đường là vị trí 1, thửa trong kiệt, hẻm được tính theo vị trí thấp hơn tùy độ rộng và khoảng cách vào trong.
- Tra phụ lục bảng giá đất hiện hành, phần địa bàn Đà Nẵng cũ hoặc Quảng Nam cũ, tìm đúng đoạn đường.
- Với thửa có nhiều mặt tiền hoặc chưa rõ đoạn đường, hỏi chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan thuế phụ trách khu vực.
Câu hỏi thường gặp
Bảng giá đất Đà Nẵng hiện hành là văn bản nào?
Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND ngày 29/5/2026, áp dụng từ 10/6/2026, thay thế Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND.
Giá đất Đà Nẵng cũ năm 2026 có tăng không?
Không. Thành phố giữ nguyên mức giá theo Quyết định 45/2025/QĐ-UBND (áp dụng từ 07/07/2025). Mức tăng chỉ áp dụng cho địa bàn Quảng Nam cũ.
Đường nào có giá đất nhà nước cao nhất Đà Nẵng?
Đường Bạch Đằng, đoạn Lê Duẩn – Nguyễn Văn Linh, phường Hải Châu, trên 340 triệu đồng/m².
Phường đổi tên thì giá đất có đổi không?
Không. Giá đất ở đô thị xác định theo tuyến đường và đoạn đường, không theo tên phường.
Bảng giá đất có phải giá mua bán thực tế không?
Không. Đây là giá nhà nước dùng để tính thuế, phí, tiền sử dụng đất và bồi thường. Giá giao dịch thực tế thường khác, có nơi cao hơn đáng kể.
Xem thêm: Quy Hoạch Đà Nẵng Chuẩn, đất nền Đà Nẵng, dự án bất động sản Đà Nẵng.
