Thuê Căn Hộ Cho Người Nước Ngoài Tại Đà Nẵng: Dự Án Phù Hợp Và Thủ Tục Tạm Trú

Chuyên gia dự án, giáo viên quốc tế, người làm việc từ xa, gia đình về hưu… Đà Nẵng đang thu hút ngày càng nhiều người nước ngoài chọn sống dài hạn. Với chủ nhà lẫn người thuê, thuê căn hộ cho người nước ngoài Đà Nẵng có vài điểm khác so với cho người Việt thuê: dự án nào được ưa chuộng, hợp đồng nên viết thế nào, và đặc biệt là trách nhiệm khai báo tạm trú mà nhiều chủ nhà còn bỏ sót.

Danh sách căn hộ đang cho thuê, kèm giá tham khảo, có trong mục chung cư Đà Nẵng trên DTP.

Người nước ngoài thường chọn căn hộ như thế nào?

Trên thực tế, khách nước ngoài thuê dài hạn thường ưu tiên ba điều: vị trí đi bộ được ra sông hoặc biển, tòa nhà có quản lý chuyên nghiệp (bảo vệ 24/7, lễ tân nói tiếng Anh, bảo trì nhanh), và căn hộ đủ nội thất để dọn vào ở ngay. Giá thuê quan trọng nhưng thường xếp sau sự ổn định và an toàn.

Vì vậy các dự án ven sông Hàn đã vận hành lâu năm và dự án của chủ đầu tư nước ngoài thường có tỷ lệ khách ngoại cao.

Các dự án được khách nước ngoài ưa chuộng

Dự án	Khu vực	Giá thuê tham khảo	Điểm cộng với khách nước ngoài
The Filmore	Bạch Đằng, Hải Châu	25 – 50 tr/tháng	Mặt sông, gần trung tâm hành chính, bàn giao 2024
Indochina Riverside	74 Bạch Đằng, Hải Châu	19 – 32 tr/tháng	Sát sông Hàn, vị trí trung tâm
Sam Towers	Như Nguyệt, Hải Châu	22 – 38 tr/tháng	Gần cầu Thuận Phước, dễ ra biển
Hiyori Garden Tower	Võ Văn Kiệt, Sơn Trà	18 – 28 tr/tháng	Chủ đầu tư Nhật Bản, căn đủ nội thất
Azura	Trần Hưng Đạo, Sơn Trà	12 – 40 tr/tháng	View sông Hàn, dự án lâu năm
The Monarchy	Trần Hưng Đạo, Sơn Trà	14 – 35 tr/tháng	Nhiều lựa chọn diện tích
Altara Suites	Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà	15 – 28 tr/tháng	Mặt biển, dịch vụ kiểu khách sạn

Thủ tục khai báo tạm trú: trách nhiệm của chủ nhà

Theo Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam, cơ sở lưu trú – bao gồm cả nhà ở, căn hộ cho thuê – phải khai báo tạm trú cho người nước ngoài với công an cấp xã nơi có căn hộ trong vòng 12 giờ kể từ khi khách đến ở (24 giờ với vùng sâu, vùng xa). Việc khai báo có thể thực hiện trực tuyến qua trang khai báo tạm trú của Bộ Công an sau khi chủ nhà đăng ký tài khoản, hoặc trực tiếp tại công an phường.

Không khai báo có thể bị xử phạt hành chính. Nhiều tòa căn hộ có ban quản lý hỗ trợ việc này, nhưng trách nhiệm cuối cùng vẫn thuộc về người cho thuê, nên chủ nhà cần chủ động kiểm tra.

Hợp đồng thuê với người nước ngoài: 6 điểm cần có

1. Hợp đồng song ngữ Việt – Anh, ghi rõ bản nào có giá trị ưu tiên khi có tranh chấp.
2. Thông tin hộ chiếu, thị thực hoặc thẻ tạm trú của người thuê, và thời hạn thị thực còn hiệu lực.
3. Giá thuê bằng đồng Việt Nam; nếu tham chiếu ngoại tệ, cần ghi rõ cách quy đổi.
4. Khoản đặt cọc (thường 1 – 2 tháng tiền nhà), điều kiện hoàn cọc và thời hạn hoàn.
5. Phân định chi phí: phí quản lý, điện nước, internet, bảo dưỡng điều hòa.
6. Điều khoản chấm dứt sớm: nhiều chuyên gia có thể phải về nước đột xuất.

Checklist chung khi đi thuê (kiểm tra căn, chụp ảnh hiện trạng, đọc nội quy tòa nhà) có trong bài kinh nghiệm thuê căn hộ Đà Nẵng.

Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Đà Nẵng?

Có, với điều kiện. Luật Nhà ở cho phép cá nhân nước ngoài được nhập cảnh hợp pháp mua nhà ở thương mại trong dự án không thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh, với giới hạn số lượng căn trong mỗi tòa và thời hạn sở hữu tối đa 50 năm, có thể gia hạn. Trước khi xuống tiền, người mua nên hỏi chủ đầu tư dự án còn “room” cho người nước ngoài hay không. Chủ đề thời hạn sở hữu được phân tích thêm ở bài thời hạn sở hữu chung cư Đà Nẵng.

Gợi ý theo nhu cầu

• Ở ngắn vài tuần, cần dọn phòng: căn hộ dịch vụ Đà Nẵng.
• Muốn sát biển: thuê căn hộ gần biển Đà Nẵng.
• So sánh mặt bằng giá: giá thuê căn hộ Đà Nẵng.

Câu hỏi thường gặp

Người nước ngoài thuê nhà có cần hợp đồng công chứng?

Pháp luật không bắt buộc công chứng hợp đồng thuê nhà ở. Tuy nhiên, một số trường hợp như xin cấp thẻ tạm trú, các cơ quan hoặc doanh nghiệp bảo lãnh có thể yêu cầu hợp đồng thuê nhà hợp lệ hoặc giấy tờ chứng minh chỗ ở. Hãy hỏi trước đơn vị bảo lãnh để chuẩn bị đúng giấy tờ.

Chủ nhà có phải xuất hóa đơn cho khách nước ngoài?

Nhiều doanh nghiệp nước ngoài cần hóa đơn để thanh toán tiền nhà cho chuyên gia. Cá nhân cho thuê nhà có doanh thu vượt ngưỡng chịu thuế phải kê khai, nộp thuế và có thể đề nghị cơ quan thuế cấp hóa đơn lẻ. Nên thỏa thuận rõ trong hợp đồng giá thuê đã bao gồm thuế hay chưa.

Khách nước ngoài thường thuê trong bao lâu?

Chuyên gia dự án thường ký 6 – 12 tháng, giáo viên theo năm học, người làm việc từ xa có thể chỉ vài tháng. Điều khoản chấm dứt sớm và thời hạn báo trước là điểm hai bên cần thống nhất kỹ nhất.

Căn hộ nào hợp với gia đình nước ngoài có con nhỏ?

Nên ưu tiên dự án có hồ bơi, sân chơi, bảo vệ 24/7 và gần các trường quốc tế. Các tòa ven sông Hàn đã vận hành lâu năm như Azura, The Monarchy hay Sun Ponte thường đáp ứng tốt tiêu chí này; xem thêm so sánh trong bài căn hộ Sơn Trà.

Chủ nhà cần tìm khách nước ngoài hoặc người thuê cần căn phù hợp, xem căn hộ chung cư Đà Nẵng hoặc gọi 0961 442 079.