Quy hoạch phường Hòa Cường, Đà Nẵng
Cập nhật 05/10/2026 · Theo ranh giới hành chính mới từ 01/07/2025
Phường Hòa Cường chiếm phần phía nam quận Hải Châu cũ, kéo dài từ khu vực sân bay quốc tế Đà Nẵng sang tới bờ tây sông Hàn ở Tuyên Sơn. Đây là khu dân cư đông đúc, xen giữa nhiều quỹ đất lớn dành cho giao thông, công viên và các công trình cấp thành phố. Trang quy hoạch phường Hòa Cường tổng hợp các đơn vị cũ hợp thành, định hướng quy hoạch, bản đồ quy hoạch sử dụng đất dạng PDF và những lưu ý khi mua bán nhà đất Đà Nẵng tại đây.
Phường Hòa Cường hình thành từ những đơn vị nào?
Theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực 01/07/2025), phường Hòa Cường được sắp xếp từ các đơn vị hành chính sau. Nếu sổ đỏ ghi tên cũ, có thể đối chiếu nhanh tại tra cứu phường mới Đà Nẵng.
| Đơn vị cũ | Quận/huyện cũ | Ghi chú |
|---|---|---|
| Phường Bình Thuận | Hải Châu | Gồm cả Hòa Thuận Đông đã nhập vào từ 01/01/2025 |
| Phường Hòa Thuận Tây | Hải Châu | |
| Phường Hòa Cường Bắc | Hải Châu | |
| Phường Hòa Cường Nam | Hải Châu |
Vị trí và đặc điểm phường Hòa Cường
Diện tích phường khoảng 15,78 km² (ước tính theo ranh giới mới), gấp đôi phường Hải Châu, chủ yếu vì có một phần lớn khu vực sân bay (thuộc Hòa Thuận Tây cũ) và các dải cây xanh ven sông. Phía bắc giáp phường Hải Châu và Thanh Khê, phía nam giáp phường Cẩm Lệ và Hòa Xuân, phía đông là sông Hàn.
Các khu dân cư Hòa Cường Bắc, Hòa Cường Nam, Bình Thuận đã phát triển ổn định. Những trục như Núi Thành, 2 Tháng 9, Nguyễn Hữu Thọ kết nối trung tâm với phía nam thành phố.
Định hướng quy hoạch phường Hòa Cường
Theo quy hoạch chung (Quyết định 359/QĐ-TTg), phần đất sân bay và vùng phụ cận thuộc phân khu Sân bay, rộng khoảng 1.327 ha, định hướng sân bay, logistics và trung tâm công cộng. Phần dân cư phía đông gần sông Hàn nằm trong phạm vi điều chỉnh phân khu ven sông Hàn và bờ Đông (khoảng 6.675 ha) mà thành phố duyệt nhiệm vụ tháng 3/2026.
Trên dữ liệu của Sở Xây dựng, gần như toàn bộ phường thuộc Tổng mặt bằng Khu vực Trung tâm thành phố. Với các khu vực gần sân bay, chiều cao công trình còn chịu giới hạn tĩnh không hàng không, cần hỏi rõ nếu định xây nhà cao tầng.
Bản đồ quy hoạch phường Hòa Cường (PDF)
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất phường Hòa Cường được trích từ Phương án quy hoạch sử dụng đất thành phố Đà Nẵng (bản 2022, tỷ lệ 1:50.000), thể hiện ranh giới phường theo đơn vị hành chính mới từ 01/07/2025. Bản đồ dùng để tham khảo tổng quan, không thay thế văn bản cung cấp thông tin quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền.
Căn cứ pháp lý quy hoạch áp dụng cho phường Hòa Cường
| Văn bản / dữ liệu | Nội dung liên quan |
|---|---|
| Quyết định 359/QĐ-TTg (2021) | Điều chỉnh quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến 2030, tầm nhìn 2045, chia 12 phân khu; phường Hòa Cường liên quan phân khu: Sân bay; Ven sông Hàn và bờ Đông |
| Điều chỉnh Quy hoạch TP Đà Nẵng thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn 2050 | HĐND thành phố thông qua tháng 2/2026, sau khi hợp nhất với Quảng Nam |
| Nhiệm vụ quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến 2050, tầm nhìn 2075 | Được Phó Thủ tướng phê duyệt năm 2026, dự báo dân số khoảng 6 triệu người vào 2050 |
| Dữ liệu Sở Xây dựng Đà Nẵng | Tổng mặt bằng Khu vực Trung tâm thành phố |
| Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 | Sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, hiệu lực 01/07/2025 |
Mua bán nhà đất ở phường Hòa Cường: cần biết gì?
Bất động sản Hòa Cường chủ yếu là nhà phố trong khu dân cư hiện hữu và một số dự án căn hộ ven sông ở khu vực Tuyên Sơn như The Estuary Tuyên Sơn. Giá đất mặt tiền các trục lớn thấp hơn lõi trung tâm Hải Châu nhưng đã tăng mạnh qua hai lần điều chỉnh bảng giá năm 2025.
Trước khi mua, nên kiểm tra thửa đất có nằm trong hành lang các tuyến đường quy hoạch mở rộng, khu vực hạn chế chiều cao quanh sân bay, hay quỹ đất dành cho công viên, công trình công cộng hay không.
Cách tra cứu quy hoạch một thửa đất ở phường Hòa Cường
- Xác định đúng số tờ, số thửa trên sổ đỏ hoặc trích lục bản đồ địa chính.
- Tra nhanh trên Cổng thông tin quy hoạch kiến trúc của Sở Xây dựng Đà Nẵng để biết thửa đất thuộc ô quy hoạch nào, chức năng gì.
- Đọc kèm bản đồ quy hoạch sử dụng đất của phường Hòa Cường trên trang này để hiểu bức tranh chung của khu vực.
- Trước khi đặt cọc, đề nghị bên bán cung cấp thông tin quy hoạch hoặc tự nộp yêu cầu tại Trung tâm Phục vụ hành chính công.
Câu hỏi thường gặp về quy hoạch phường Hòa Cường
Phường Hòa Cường mới gồm những phường cũ nào?
Gồm Bình Thuận, Hòa Thuận Tây, Hòa Cường Bắc và Hòa Cường Nam. Phường Hòa Thuận Đông đã nhập vào Bình Thuận từ 01/01/2025.
Xây nhà gần sân bay ở Hòa Cường có bị giới hạn tầng không?
Có thể. Các khu vực gần sân bay chịu giới hạn tĩnh không, nên số tầng và chiều cao cần được xem xét khi cấp phép.
Hòa Cường thuộc phân khu nào trong quy hoạch chung?
Một phần thuộc phân khu Sân bay, phần ven sông thuộc phạm vi điều chỉnh phân khu ven sông Hàn và bờ Đông.
Bản đồ trên trang có dùng làm căn cứ pháp lý được không?
Không. Bản đồ chỉ để tham khảo tổng quan. Khi giao dịch, hãy dựa vào văn bản cung cấp thông tin quy hoạch do cơ quan nhà nước cấp cho từng thửa đất.
Xem thêm: quy hoạch phường Hải Châu, quy hoạch phường Cẩm Lệ, quy hoạch phường Hòa Xuân, bảng giá đất Đà Nẵng 2026, hoặc quay lại Quy Hoạch Đà Nẵng Chuẩn.
