Cập nhật: 05/10/2026. Căn cứ: Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực 01/07/2025) và Nghị quyết 1251/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực 01/01/2025).
Từ ngày 01/07/2025, Đà Nẵng không còn quận, huyện và phần lớn tên phường quen thuộc đã thay đổi. Trang tra cứu phường mới Đà Nẵng này giúp bạn gõ tên phường, xã cũ và biết ngay địa bàn đó nay thuộc phường, xã nào. Đây là việc cần làm trước khi ký hợp đồng mua bán, đăng ký thường trú hay làm hồ sơ sang tên bất động sản Đà Nẵng.
Đà Nẵng sau sắp xếp còn bao nhiêu phường, xã?
Theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15, thành phố Đà Nẵng mới, sau khi hợp nhất với tỉnh Quảng Nam, có 94 đơn vị hành chính cấp xã: 23 phường, 70 xã và 1 đặc khu. Riêng phần địa bàn Đà Nẵng cũ (6 quận, huyện Hòa Vang và huyện Hoàng Sa) được sắp xếp thành 12 phường, 3 xã và đặc khu Hoàng Sa.
Điểm dễ nhầm nhất là Đà Nẵng đã sắp xếp phường hai lần liên tiếp. Lần thứ nhất có hiệu lực từ 01/01/2025, theo Nghị quyết 1251/NQ-UBTVQH15. Khi đó một số phường nhỏ ở Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà đã được nhập vào phường bên cạnh, ví dụ An Hải Tây và An Hải Đông thành An Hải Nam, Nam Dương và Bình Hiên nhập vào Phước Ninh. Lần thứ hai, từ 01/07/2025, các phường này tiếp tục được gộp thành phường lớn và bỏ cấp quận. Vì vậy một sổ đỏ cấp năm 2020 có thể ghi một tên phường đã đổi tới hai lần.
Bảng đối chiếu phường cũ và phường mới Đà Nẵng
Bảng dưới đây liệt kê đầy đủ 16 đơn vị hành chính mới trên địa bàn Đà Nẵng cũ, kèm các phường, xã cũ hợp thành và quận, huyện trước đây. Nội dung lấy theo văn bản của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, không suy diễn.
| Phường/xã mới (từ 01/07/2025) | Hình thành từ phường/xã cũ | Quận/huyện cũ |
|---|---|---|
| phường Hải Châu | Thanh Bình, Thuận Phước, Thạch Thang, Phước Ninh, Nam Dương (đã nhập vào Phước Ninh từ 1/2025), Bình Hiên (đã nhập vào Phước Ninh từ 1/2025), Hải Châu I (đã nhập vào Hải Châu từ 1/2025), Hải Châu II (đã nhập vào Hải Châu từ 1/2025) | Hải Châu |
| phường Hòa Cường | Bình Thuận, Hòa Thuận Đông (đã nhập vào Bình Thuận từ 1/2025), Hòa Thuận Tây, Hòa Cường Bắc, Hòa Cường Nam | Hải Châu |
| phường Thanh Khê | Xuân Hà, Tam Thuận (đã nhập vào Xuân Hà từ 1/2025), Chính Gián, Tân Chính (đã nhập vào Chính Gián từ 1/2025), Thạc Gián, Vĩnh Trung (đã nhập vào Thạc Gián từ 1/2025), Thanh Khê Tây, Thanh Khê Đông, Hòa Khê (đã nhập vào Thanh Khê Đông từ 1/2025) | Thanh Khê |
| phường An Khê | An Khê, Hòa An, Hòa Phát | Thanh Khê, Cẩm Lệ |
| phường An Hải | Phước Mỹ, An Hải Bắc, An Hải Nam, An Hải Đông (đã nhập vào An Hải Nam từ 1/2025), An Hải Tây (đã nhập vào An Hải Nam từ 1/2025) | Sơn Trà |
| phường Sơn Trà | Thọ Quang, Nại Hiên Đông, Mân Thái | Sơn Trà |
| phường Ngũ Hành Sơn | Mỹ An, Khuê Mỹ, Hòa Hải, Hòa Quý | Ngũ Hành Sơn |
| phường Hòa Khánh | Hòa Khánh Nam, Hòa Minh, Hòa Sơn (xã) | Liên Chiểu, Hòa Vang |
| phường Hải Vân | Hòa Hiệp Bắc, Hòa Hiệp Nam, Hòa Bắc (xã) | Liên Chiểu, Hòa Vang |
| phường Hải Vân (một phần) và phường Liên Chiểu (phần còn lại) | Hòa Liên (xã) | Hòa Vang |
| phường Liên Chiểu | Hòa Khánh Bắc | Liên Chiểu |
| phường Cẩm Lệ | Hòa Thọ Tây, Hòa Thọ Đông, Khuê Trung | Cẩm Lệ |
| phường Hòa Xuân | Hòa Xuân, Hòa Châu (xã), Hòa Phước (xã) | Cẩm Lệ, Hòa Vang |
| xã Hòa Vang | Hòa Phong (xã), Hòa Phú (xã) | Hòa Vang |
| xã Hòa Tiến | Hòa Khương (xã), Hòa Tiến (xã) | Hòa Vang |
| xã Bà Nà | Hòa Ninh (xã), Hòa Nhơn (xã) | Hòa Vang |
| đặc khu Hoàng Sa | Hoàng Sa (huyện) | Hoàng Sa |
Lưu ý riêng với xã Hòa Liên cũ: một phần diện tích được đưa vào phường Hải Vân, phần còn lại thuộc phường Liên Chiểu. Với thửa đất ở Hòa Liên, bạn cần hỏi UBND phường hoặc văn phòng đăng ký đất đai để biết chính xác thửa của mình thuộc bên nào. Đây cũng là khu vực có nhiều dự án đất nền, trong đó có Golden Hills.
Đổi tên phường ảnh hưởng gì khi mua bán nhà đất?
Với người mua nhà, việc đổi tên phường không làm thay đổi quyền sở hữu hay giá trị pháp lý của giấy tờ đã cấp. Theo chủ trương chung khi sắp xếp đơn vị hành chính, giấy tờ do cơ quan nhà nước cấp trước đó tiếp tục có giá trị sử dụng, người dân không bắt buộc phải làm thủ tục đổi. Thông tin địa chỉ mới sẽ được cập nhật khi có giao dịch hoặc khi chủ sở hữu đề nghị.
Tuy vậy, có ba việc thực tế bạn nên làm khi giao dịch trong giai đoạn chuyển tiếp:
- Ghi cả địa chỉ cũ và mới trong hợp đồng: ví dụ “thửa đất số…, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà cũ, nay là phường An Hải, thành phố Đà Nẵng”. Cách ghi này giúp công chứng viên và cơ quan thuế đối chiếu nhanh với sổ.
- Nộp hồ sơ đúng nơi tiếp nhận mới: sau khi bỏ cấp quận, việc tiếp nhận hồ sơ đất đai được tổ chức lại. Nên hỏi trước UBND phường mới hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai phụ trách khu vực.
- Tra giá đất theo tên đường, không theo tên phường: bảng giá đất nhà nước xác định theo tuyến đường và đoạn đường, nên tên phường thay đổi không làm thay đổi mức giá áp dụng. Xem thêm tại trang bảng giá đất Đà Nẵng 2026.
Tên dự án và khu đô thị có đổi theo phường không?
Không. Tên dự án như Euro Village, FPT City hay Sun Riverpolis giữ nguyên, chỉ có địa chỉ hành chính thay đổi. Ví dụ Euro Village 1 trước đây thuộc phường An Hải Tây, quận Sơn Trà, nay thuộc phường An Hải. Khu FPT City trước thuộc phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, nay thuộc phường Ngũ Hành Sơn. Khu Hòa Xuân trước thuộc quận Cẩm Lệ, nay là phường Hòa Xuân mở rộng, gồm cả hai xã Hòa Châu và Hòa Phước của huyện Hòa Vang cũ.
Trên site, các trang dự án vẫn để tên quận cũ ở phần lọc khu vực vì người mua vẫn quen tìm theo cách này. Bạn có thể xem danh sách dự án bất động sản Đà Nẵng theo từng khu vực, hoặc giá đất thị trường theo tuyến tại bảng giá bán đất Hòa Xuân và giá đất Khuê Mỹ.
Câu hỏi thường gặp
Phường An Hải Tây nay là phường gì?
Từ 01/01/2025, An Hải Tây cùng An Hải Đông nhập thành phường An Hải Nam. Từ 01/07/2025, An Hải Nam tiếp tục cùng An Hải Bắc và Phước Mỹ hợp thành phường An Hải.
Quận Ngũ Hành Sơn nay là phường nào?
Bốn phường Mỹ An, Khuê Mỹ, Hòa Hải, Hòa Quý của quận Ngũ Hành Sơn cũ được sắp xếp thành một phường duy nhất mang tên phường Ngũ Hành Sơn.
Huyện Hòa Vang còn không?
Không còn cấp huyện. Các xã của Hòa Vang được chia vào phường Hòa Khánh, Hải Vân, Liên Chiểu, Hòa Xuân và ba xã mới là Hòa Vang, Hòa Tiến, Bà Nà.
Có phải đổi sổ đỏ khi phường đổi tên không?
Không bắt buộc. Sổ đã cấp vẫn có giá trị. Địa chỉ mới thường được cập nhật khi bạn làm thủ tục sang tên, thế chấp hoặc cấp đổi.
Trang này có tra cứu được các xã thuộc Quảng Nam cũ không?
Hiện công cụ mới gồm địa bàn Đà Nẵng cũ. Các phường, xã thuộc Quảng Nam cũ (Tam Kỳ, Hội An, Điện Bàn…) sẽ được bổ sung sau.
Xem thêm: bảng giá đất nhà nước Đà Nẵng 2026, nhà đất Đà Nẵng, chung cư Đà Nẵng.
