Nghị Quyết 28/2026/NQ-HĐND: Đà Nẵng Giữ Nguyên Giá Đất Trung Tâm, Quảng Nam Cũ Tăng 9–70%

Thuộc chuyên mục Quy Hoạch Đà Nẵng Chuẩn · Cập nhật 05/10/2026.

Ngày 29/5/2026, HĐND thành phố Đà Nẵng thông qua Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND về bảng giá đất, áp dụng từ 10/6/2026. Điểm đáng chú ý là thành phố giữ nguyên giá đất ở toàn bộ địa bàn Đà Nẵng cũ, trong khi 78 xã, phường thuộc Quảng Nam cũ tăng từ 9% đến 70%. Bài viết Nghị quyết 28/2026 bảng giá đất Đà Nẵng giải thích vì sao và điều đó có ý nghĩa gì với người mua bán đất.

Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND quy định gì?

Nghị quyết quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố theo Luật Đất đai 2024, thay thế Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND ngày 11/12/2025. Phạm vi gồm đất nông nghiệp, đất ở đô thị và nông thôn, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh, đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao và một số loại đất khác.

Nội dung	Quy định
Ngày thông qua	29/5/2026
Hiệu lực	Từ 10/6/2026
Đà Nẵng cũ	Giữ nguyên mức giá theo Quyết định 45/2025/QĐ-UBND ngày 26/6/2025
Quảng Nam cũ (78 xã, phường)	Tăng 9–70%, bình quân khoảng 30%
Tuyến đường bổ sung	87 tuyến mới đặt tên và 26 tuyến đã hoàn thiện hạ tầng
Giá cao nhất	Đường Bạch Đằng (Lê Duẩn – Nguyễn Văn Linh): trên 340 triệu đồng/m²

Vì sao giữ nguyên giá đất Đà Nẵng cũ?

Năm 2025, Đà Nẵng cũ đã hai lần điều chỉnh bảng giá đất với mức tăng bình quân rất lớn, khoảng 10–170% tùy khu vực. Giá đất nhà nước ở nhiều tuyến trung tâm đã được đưa lên gần giá thị trường. Thành phố cho rằng tiếp tục tăng sẽ tạo thêm áp lực tài chính cho người dân và doanh nghiệp, nên chọn giữ ổn định để bảo đảm môi trường đầu tư sau hợp nhất.

Đây cũng là lần thứ hai liên tiếp phương án giữ nguyên được chọn. Dự thảo cuối năm 2025 từng đề xuất tăng giá ở Đà Nẵng cũ từ khoảng 5% đến hơn 80%, nhưng không được áp dụng.

Khu vực nào ở Quảng Nam cũ tăng mạnh nhất?

Khu vực	Mức tăng
Xã Tân Hiệp (Cù Lao Chàm)	khoảng 70%
Xã Thăng Trường	khoảng 64%
Xã Thăng Phú	khoảng 47%
Xã Đồng Dương	khoảng 41%
Xã Thăng An	khoảng 40%
Hội An cũ	khoảng 35%

Các xã ven biển phía nam biến động mạnh nhất, vì bảng giá cũ của Quảng Nam đã lạc hậu nhiều năm so với giá giao dịch.

Ảnh hưởng tới người mua bán đất

• Ở Đà Nẵng cũ: thuế thu nhập cá nhân 2%, lệ phí trước bạ 0,5% và tiền chuyển mục đích sử dụng đất được tính trên mức giá không đổi so với giữa năm 2025. Tính nhanh tại thuế phí sang tên nhà đất.
• Ở Quảng Nam cũ: nghĩa vụ tài chính tối thiểu tăng theo mức tăng giá, nhất là khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở. Người mua nên tính lại chi phí trước khi chốt giá.
• Bồi thường giải tỏa: khu vực tăng giá sẽ có mức bồi thường cao hơn khi Nhà nước thu hồi đất.

Chi tiết giá các tuyến đường trung tâm xem tại bảng giá đất Đà Nẵng 2026. Thửa đất thuộc phường nào sau sáp nhập, kiểm tra tại tra cứu phường mới Đà Nẵng hoặc theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15.

Câu hỏi thường gặp

Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND có hiệu lực từ khi nào?

Từ ngày 10/6/2026.

Giá đất Đà Nẵng cũ năm 2026 có tăng không?

Không. Thành phố giữ nguyên mức giá theo Quyết định 45/2025/QĐ-UBND.

Hội An tăng giá đất bao nhiêu?

Khoảng 35% đối với địa bàn Hội An cũ.

Xem thêm: Quy Hoạch Đà Nẵng Chuẩn, quy hoạch chung Đà Nẵng đến 2050, tin quy hoạch Đà Nẵng.