Chín giờ tối, đoạn Châu Thị Vĩnh Tế giao Hoàng Kế Viêm vẫn đông khách nước ngoài, quán bar mở nhạc và các xe hải sản kín chỗ. Chỉ cách đó vài trăm mét là bãi biển. Khung cảnh ấy lý giải vì sao bán đất An Thượng luôn là phân khúc đắt nhất trong nhóm đất gần biển Đà Nẵng. Ở đây, lô đất nhỏ cũng có thể được chào vài chục tỷ, vì người mua trả tiền cho khả năng kinh doanh chứ không chỉ cho chỗ ở.
Bài này đặt An Thượng cạnh hai khu hay được tìm kiếm cùng: các tuyến Mỹ Khê phía Sơn Trà và khu Tân Trà gần FPT City. Ba khu, ba mức giá rất khác nhau. Để xem thêm các khu vực khác, bạn có thể vào chuyên mục đất nền Đà Nẵng.
Tổng quan ba khu đất gần biển
- An Thượng: khu phố du lịch, còn gọi là “phố Tây”. Theo Báo Đà Nẵng (3/2026), phố du lịch gồm các tuyến Võ Nguyên Giáp, Hoàng Kế Viêm, Châu Thị Vĩnh Tế và Ngô Thì Sĩ. Hạ tầng ban đầu được đầu tư khoảng 60 tỷ đồng (2018). Giai đoạn 2 khoảng 105 tỷ đồng đã được duyệt năm 2025, dự kiến xong năm 2027.
- Mỹ Khê (phía Sơn Trà): nhóm tuyến Mỹ Khê 1, 2, 3… và các đường gần biển Mỹ Khê như Lê Thước, Đinh Đạt. Tin rao thường nhắc khoảng cách ra biển và vị trí gần trục Võ Văn Kiệt.
- Tân Trà: khu dân cư phía Nam, sát FPT City. Theo trang giới thiệu của một sàn môi giới, đường nội khu phổ biến 5,5 m, vỉa hè 3 m, lô tiêu chuẩn khoảng 100 m² (5 × 20 m).
Vị trí và hạ tầng sau sáp nhập
Từ ngày 1/7/2025, Đà Nẵng bỏ cấp quận và sắp xếp lại phường. An Thượng trước đây thuộc phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn. Bốn phường Mỹ An, Khuê Mỹ, Hòa Hải và Hòa Quý nay nhập thành phường Ngũ Hành Sơn, thuộc khu vực Ngũ Hành Sơn (quận Ngũ Hành Sơn cũ). Tân Trà cũng nằm trong khu vực này. Xem tổng quan tại bất động sản Ngũ Hành Sơn.
Các tuyến Mỹ Khê 1, Lê Thước, Đinh Đạt thuộc phường Phước Mỹ cũ. Phước Mỹ cùng An Hải Bắc, An Hải Nam nay nhập thành phường An Hải, thuộc khu vực Sơn Trà (quận Sơn Trà cũ). Thông tin khu vực có tại bất động sản Sơn Trà. Lưu ý, “bán đất Mỹ Khê” trên các trang rao vặt có khi gộp cả tin ở Thọ Quang, An Hải Đông cũ, xa biển hơn và giá thấp hơn.
Với An Thượng, hạ tầng du lịch là động lực chính: lễ hội đường phố, sân khấu nhạc nước, chợ đêm. Tháng 3/2026, Báo Đà Nẵng cho biết phường đã lập ban quản lý phố du lịch từ năm 2025. Tân Trà có lợi thế khác: nằm cạnh FPT City với trường học, văn phòng và chung cư như FPT Plaza 3, FPT Plaza 2 đã có người ở.
Mặt bằng giá đất An Thượng, Mỹ Khê, Tân Trà
Bảng dưới là giá chào trên các trang rao vặt, chưa phải giá giao dịch thành công. Tháng ghi theo ngày đăng tin.
| Khu / tuyến | Diện tích | Giá chào | Ghi chú | Nguồn (tháng) |
|---|---|---|---|---|
| An Thượng, sát Trần Bạch Đằng | 90 m² | 19,5 tỷ | ≈216 triệu/m² | batdongsan.com.vn (9/2026) |
| An Thượng 20 | 105 m² | 18,8 tỷ | — | Nhà Tốt (7/2026) |
| An Thượng 22 | 131–132 m² | 18 tỷ | — | Nhà Tốt (6/2026) |
| An Thượng (cặp lô) | 140–162 m² | 35–42 tỷ | Cặp đất, ngang 10 m | batdongsan.com.vn (9/2026) |
| Mặt tiền phố Tây An Thượng | 253–254 m² | 31 tỷ | ≈122 triệu/m² | batdongsan.com.vn (7/2026) |
| Đất trống khu An Thượng (tổng hợp 11 tin) | 60–320,9 m² | 12,5–110 tỷ | Bảng giá của một sàn môi giới | nhadatbiendanang (6/2026) |
| Mỹ Khê 1 (Phước Mỹ cũ) | 93–94 m² | 15–16,4 tỷ | ≈161–177 triệu/m² | batdongsan.com.vn (5–9/2026) |
| Lê Thước (Phước Mỹ cũ) | 114 m² | 22 tỷ | — | Nhà Tốt (9/2026) |
| Đinh Đạt (Phước Mỹ cũ) | 91 m² | 16,2 tỷ | — | Nhà Tốt (8/2026) |
| Nguyễn Lâm (Thọ Quang cũ) | 100 m² | 8,2–8,9 tỷ | Xa biển hơn | Nhà Tốt (7–8/2026) |
| Khu Tân Trà, đường 5,5 m | 100 m² | 4,3–4,5 tỷ | — | batdongsan.com.vn (9/2026) |
| Trà Lộ (khu Tân Trà) | 105 m² | 4,35 tỷ | — | Nhà Tốt (9/2026) |
| Cao Sơn 7 (khu Tân Trà) | 90 m² | 3,95 tỷ | — | Nhà Tốt (9/2026) |
| Góc Tân Trà – Bùi Quốc Khái | 165 m² | 14,5 tỷ | Lô góc | batdongsan.com.vn (9/2026) |
| Lô góc đường 10,5 m khu Tân Trà | 205 m² | 12,5 tỷ | ≈61 triệu/m² | batdongsan.com.vn (9/2026) |
Ba khu tạo thành ba tầng giá rõ rệt. An Thượng phổ biến khoảng 120–260 triệu/m² tùy lô đơn hay cặp lô. Mỹ Khê 1 phía Sơn Trà quanh 160–180 triệu/m². Tân Trà chỉ khoảng 40–45 triệu/m² cho lô 90–105 m² trên đường 5,5 m, bằng khoảng một phần tư An Thượng. Theo trang của cùng sàn môi giới, lô 100 m² ở Tân Trà giai đoạn 2023–2024 từng được chào 2,1–2,85 tỷ. Tuy vậy, Tuổi Trẻ (7/2026) xếp Tân Trà vào nhóm “điểm nóng” đất nền nơi giá đã hạ nhiệt, cùng xu hướng giảm khoảng 10–15% ở nhiều khu của thành phố.
Pháp lý và quy hoạch cần kiểm tra
- Mục đích sử dụng và tầng cao: nhiều lô ở An Thượng, Mỹ Khê được rao “xây khách sạn”, “xây căn hộ”. Cần xem quy hoạch cho phép bao nhiêu tầng, mật độ bao nhiêu trước khi trả giá theo kỳ vọng đó.
- Công trình trên đất: nếu mua kèm tòa căn hộ dịch vụ, cần kiểm tra giấy phép xây dựng, hoàn công và giấy tờ phòng cháy chữa cháy. “Dòng tiền cho thuê” trong tin rao là số liệu bên bán tự nêu.
- Tên phường trên sổ: sổ cũ ghi Mỹ An, Hòa Hải (quận Ngũ Hành Sơn) hay Phước Mỹ (quận Sơn Trà) vẫn hợp lệ, nhưng cần đối chiếu tên phường mới khi công chứng.
- Kiệt và lộ giới ở Tân Trà: giá chênh lớn giữa lô trong đường 5,5 m và lô góc đường 10,5 m. Kiểm tra chỉ giới đường đỏ để biết lô có bị cắt lộ giới hay không.
- Thuế phí: tra đơn giá tuyến đường theo bảng giá đất năm 2026 (Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND).
Ai phù hợp với từng khu?
Nhà đầu tư kinh doanh lưu trú, dịch vụ sẽ nhìn vào An Thượng và Mỹ Khê. Ngân sách cần từ khoảng 15 tỷ trở lên cho một lô 90–100 m². Muốn so với các tuyến ven biển lân cận như Khuê Mỹ Đông, Mỹ Đa Đông, hãy đọc bài bán đất Khuê Mỹ Đông, Mỹ Đa.
Gia đình trẻ muốn ở gần biển với ngân sách 4–5 tỷ hợp với Tân Trà. Trên trang có Lô đất biển Tân Trà để bạn tham khảo. Nếu cần tiện ích đầy đủ hơn trong một khu đô thị, bài bán đất FPT City là lựa chọn so sánh gần nhất. Chưa đủ tiền mua đất thì căn hộ FPT Plaza 1 ngay cạnh cũng đáng xem.
Câu hỏi thường gặp
Phố An Thượng thuộc phường nào sau sáp nhập?
An Thượng trước đây thuộc phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn. Từ 1/7/2025, Mỹ An cùng Khuê Mỹ, Hòa Hải, Hòa Quý nhập thành phường Ngũ Hành Sơn.
Giá đất An Thượng hiện khoảng bao nhiêu?
Theo tin rao tháng 6–9/2026, lô 90–130 m² trên các tuyến An Thượng được chào khoảng 18–19,9 tỷ. Cặp lô 140–162 m² lên 35–42 tỷ.
Đất Tân Trà có rẻ hơn An Thượng nhiều không?
Có. Lô 100 m² đường 5,5 m ở Tân Trà được chào khoảng 4,3–4,5 tỷ (9/2026), chỉ bằng khoảng một phần tư lô tương đương ở An Thượng. Đổi lại, Tân Trà là khu ở, không có phố du lịch.
Bạn đang xem lô ở An Thượng, Mỹ Khê hay Tân Trà? Tham khảo thêm tin trong chuyên mục đất nền Đà Nẵng, hoặc gửi vị trí lô để được đối chiếu giá và pháp lý trước khi đặt cọc.
- Phân Tích Bài Toán Mua Nhà Trả Góp Đà Nẵng Cho Gia Đình Trẻ
- Thuê Căn Hộ Gần Biển Đà Nẵng: Chọn Dự Án Nào Trên Trục Võ Nguyên Giáp?
- Giá Thuê Căn Hộ Đà Nẵng 2026: Bảng Giá 16 Dự Án Theo Từng Khu Vực
- Thuê căn hộ FPT City Đà Nẵng 2026: giá thuê FPT Plaza 1, 2, 3 và kinh nghiệm
- 10 Lý Do Khu Thương Mại Tự Do Đà Nẵng Tạo Sức Hút Với Nhà Đầu Tư
