Vì sao một khu đô thị cách trung tâm Đà Nẵng khoảng 10 km lại có nhiều tin rao đất nền đến vậy? Tháng 9/2026, riêng mục đất nền dự án FPT City trên batdongsan.com.vn đã có 78 tin đăng. Câu trả lời nằm ở chỗ FPT City không phải một khu đất chờ tiện ích. Nơi đây đã có văn phòng, trường học, chung cư và hàng nghìn người đi làm mỗi ngày. Bài viết về bán đất FPT City này tổng hợp giá chào theo tuyến đường, những gì đã có trong khu và các điểm cần kiểm tra trước khi đặt cọc.
Nếu bạn đang so nhiều khu cùng lúc, chuyên mục đất nền Đà Nẵng có đủ các bài theo từng khu vực.
Tổng quan khu đô thị FPT City Đà Nẵng
FPT City, tên đầy đủ là Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng, rộng hơn 181 ha. Chủ đầu tư là Công ty CP Đô thị FPT Đà Nẵng. Theo trang dự án trên batdongsan.com.vn, khu đô thị nằm trên đường Võ Chí Công, cạnh sông Cổ Cò, giáp ranh Quảng Nam cũ. Khu đất cách biển Non Nước khoảng 1,5 km, cách trung tâm thành phố và sân bay mỗi nơi khoảng 10 km.
Những hạng mục đã hoạt động gồm:
- FPT Complex: khu văn phòng rộng hơn 5,9 ha, khởi công ngày 13/8/2014. Theo VietnamPlus (8/2022), hai tòa đầu tiên có khoảng 7.000 chỗ làm việc, dự kiến tới 10.000 người khi hoàn thiện.
- Trường Đại học FPT và hệ thống trường FPT từ tiểu học đến THPT.
- Chuỗi chung cư FPT Plaza: FPT Plaza 1, FPT Plaza 2 và FPT Plaza 3. FPT Plaza 3 có 837 căn, bàn giao từ tháng 4/2026. Ngày 14/8/2026, chủ đầu tư trao đợt giấy chứng nhận đầu tiên cho cư dân (Người Quan Sát, 8/2026).
Chính lực lượng sinh viên, giảng viên và nhân viên công nghệ này tạo ra nhu cầu thuê nhà, thuê phòng, mở quán, ngay trong khu, điều mà nhiều khu đất nền mới chưa có.
Vị trí và hạ tầng sau sáp nhập
FPT City trước đây thuộc phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn. Từ ngày 1/7/2025, bốn phường Mỹ An, Khuê Mỹ, Hòa Hải và Hòa Quý nhập thành phường Ngũ Hành Sơn. Như vậy khu đô thị nay thuộc khu vực Ngũ Hành Sơn (quận Ngũ Hành Sơn cũ). Tổng quan về khu vực này có tại trang bất động sản Ngũ Hành Sơn.
Trong khu, các tuyến được nhắc nhiều trong tin rao gồm Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Võ Chí Công, Trần Quốc Vương, Hoàng Minh Thắng, Trần Văn Hai, Song Hào và Phạm Thận Duật. Người mua cũng hay gặp các ký hiệu phân khu như V3, V5, V6. Theo trang giới thiệu của một đơn vị phân phối, đường nội khu có lộ giới 7,5 m, 9,5 m, 10,5 m và trục lớn 33 m. Lô phổ biến rộng 102 m², 108 m² hoặc 144 m², nên đối chiếu lại với bản vẽ quy hoạch.
Ngay cạnh FPT City là khu Tân Trà và các khu dân cư ven biển Non Nước. Nếu bạn thích sống gần biển hơn, đọc thêm bài bán đất An Thượng, Mỹ Khê, Tân Trà.
Mặt bằng giá đất FPT City theo tuyến
Bảng dưới là giá chào trên các trang rao vặt, chưa phải giá giao dịch thành công.
| Tuyến / phân khu | Diện tích | Lộ giới | Giá chào | Nguồn (tháng) |
|---|---|---|---|---|
| Đơn giá chung FPT City (cùng Nam Hòa Xuân) | — | — | 60–70 triệu/m² | Nhà Đầu Tư (3/2026) |
| Khoảng đơn giá tin rao đất nền dự án | 95–361 m² | — | 43–91 triệu/m² | batdongsan.com.vn (9/2026) |
| Hoàng Minh Thắng | 90 m² | 7,5 m | 4,5–4,6 tỷ | alonhadat (9/2026) |
| Trần Văn Hai | 96 m² | 7,5 m | 5,1 tỷ | alonhadat (9/2026) |
| Phân khu V5 | 104,3 m² | — | 5 tỷ | Nhà Tốt (9/2026) |
| Nam Kỳ Khởi Nghĩa (gần ĐH FPT) | 108 m² | 10,5 m | 6,7 tỷ | alonhadat (9/2026) |
| Võ Quý Huân, V6 (lô góc) | 102 m² | 7,5 m | 6,8 tỷ | alonhadat (9/2026) |
| Trần Quốc Vương, V6 (kẹp vệt cây xanh) | 102 m² | — | 6,4 tỷ | batdongsan.com.vn (9/2026) |
| Trần Quốc Vương | 131 m² | 7,5 m | 7 tỷ | alonhadat (9/2026) |
| Phân khu V3 (view kênh) | 152 m² | — | 7,25 tỷ | Nhà Tốt (9/2026) |
| Võ Chí Công | 180 m² | — | 7,3–7,99 tỷ | batdongsan.com.vn, Nhà Tốt (9/2026) |
| Lô góc V6 | 165 m² | — | 11,5 tỷ | Nhà Tốt (8–9/2026) |
| Song Hào | 158 m² | — | 12,6 tỷ | batdongsan.com.vn (9/2026) |
| Phạm Thận Duật (góc Tân Trà) | 158 m² | — | 13,9 tỷ | Nhà Tốt, batdongsan.com.vn (9/2026) |
| Chênh lệch giá theo từng phân khu V1–V6 | — | — | chưa có số liệu công khai | — |
Nhìn vào bảng, lô 90–108 m² trên đường 7,5 m đang được chào phổ biến 4,5–7 tỷ, tương đương khoảng 50–67 triệu/m². Lô góc, lô mặt tiền trục lớn như Song Hào, Phạm Thận Duật cao hơn hẳn, 80–90 triệu/m². Mức phổ biến vẫn nằm trong khung 60–70 triệu/m² mà Nhà Đầu Tư đưa ra hồi tháng 3/2026. Tuy vậy, Tuổi Trẻ (7/2026) ghi nhận giá đất nhiều khu ở Đà Nẵng đã giảm khoảng 10–15% so với lúc sốt. Vì thế, giá chào ở mức trần thường vẫn còn chỗ thương lượng.
Pháp lý và quy hoạch cần kiểm tra
Trang dự án trên batdongsan.com.vn ghi pháp lý sở hữu lâu dài, và nhiều tin rao ghi lô có sổ riêng. Dù vậy, người mua vẫn nên tự kiểm tra:
- Sổ đứng tên ai: đứng tên cá nhân người bán hay còn là hợp đồng với chủ đầu tư.
- Tình trạng thế chấp: yêu cầu bản gốc sổ và kiểm tra tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
- Quy hoạch chi tiết lô: tầng cao cho phép, mật độ xây dựng, khoảng lùi. Lô biệt thự, lô liền kề và lô thương mại có quy định riêng.
- Tên đơn vị hành chính: sổ cũ ghi phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn vẫn có giá trị. Khi công chứng cần đối chiếu với tên phường Ngũ Hành Sơn mới.
- Thuế, phí khi sang tên: tra đơn giá tuyến đường trong bảng giá đất năm 2026 của thành phố, ban hành theo Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND.
Ai phù hợp mua đất FPT City?
Người đi làm, giảng viên, chuyên gia công nghệ muốn xây nhà ở gần chỗ làm là nhóm hợp nhất. Ngân sách 4,5–7 tỷ cho một lô 90–108 m² đường 7,5 m là mức thực tế theo tin rao tháng 9/2026.
Nhà đầu tư muốn làm nhà trọ, căn hộ cho thuê có lợi thế nhờ nguồn khách thuê là sinh viên, nhân viên. Tuy vậy, dòng tiền cho thuê là con số bên bán tự nêu, cần tự khảo sát.
Người chưa đủ tiền mua đất có thể cân nhắc căn hộ ngay trong khu như FPT Plaza 3 đã có sổ đợt đầu. Nếu muốn so với một khu đô thị ven sông cùng khu vực Ngũ Hành Sơn, xem bài bán đất Nam Hòa Xuân, nơi có dự án KĐT Sun Riverpolis. Còn nếu ưu tiên giá mềm và chấp nhận chờ pháp lý, bài bán đất Hòa Liên, Golden Hills sẽ cho bạn thêm góc nhìn.
Câu hỏi thường gặp
FPT City Đà Nẵng thuộc phường nào sau sáp nhập?
Khu đô thị trước đây thuộc phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn. Từ 1/7/2025, Hòa Hải cùng Mỹ An, Khuê Mỹ, Hòa Quý nhập thành phường Ngũ Hành Sơn.
Giá đất FPT City hiện khoảng bao nhiêu?
Theo tin rao tháng 9/2026, lô 90–108 m² đường 7,5 m phổ biến khoảng 4,5–7 tỷ. Lô lớn 150–180 m² được chào khoảng 7,3–13,9 tỷ, tùy tuyến và lô góc hay lô giữa.
Đất FPT City đã có sổ đỏ chưa?
Trang dự án ghi pháp lý sở hữu lâu dài, nhiều tin rao ghi lô có sổ riêng. Người mua vẫn cần xem bản gốc sổ, kiểm tra thế chấp và người đứng tên trước khi đặt cọc.
Bạn đang cân nhắc một lô cụ thể ở FPT City hay muốn so với khu khác? Xem thêm trong chuyên mục đất nền Đà Nẵng, hoặc gửi thông tin lô để được đối chiếu giá và pháp lý trước khi xuống tiền.
Nếu bạn chỉ cần thuê thay vì mua, xem bảng giá thuê căn hộ FPT City Đà Nẵng theo từng tòa FPT Plaza.
- Đánh Giá Chi Tiết Thị Trường Đất Nền Ven Biển Đà Nẵng 2026
- Căn Hộ Ngũ Hành Sơn: Từ FPT City Đến Trục Trường Sa, 8 Dự Án Đáng Xem
- Kinh Nghiệm Mua Nhà Đà Nẵng Tránh Rủi Ro Pháp Lý Cho Người Mới
- Dự Án Căn Hộ Mới Đà Nẵng 2026: 15 Dự Án Đang Mở Bán, Giá Và Tiến Độ
- Điểm Mặt 5 Chủ Đầu Tư Bất Động Sản Đà Nẵng Sở Hữu Quỹ Đất Đẹp
