Cập nhật: 05/10/2026. Căn cứ: Luật Nhà ở 2023, Nghị định 100/2024/NĐ-CP, Nghị định 261/2025/NĐ-CP (hiệu lực 10/10/2025) và thông báo mở bán của các chủ đầu tư.
Trang nhà ở xã hội Đà Nẵng tổng hợp những gì người mua cần biết trước khi nộp hồ sơ: ai được mua, thu nhập tối đa bao nhiêu, cần giấy tờ gì, dự án nào đang hoặc sắp nhận hồ sơ và giá bán từng dự án. Mức cạnh tranh rất cao: riêng đợt bán khối A, B dự án An Trung 2 năm 2025 có gần 4.000 hồ sơ cho 633 căn, tức khoảng 6 người tranh một căn. Chuẩn bị đúng từ đầu là cách duy nhất để không bị loại vì sai sót giấy tờ.
Ai được mua nhà ở xã hội tại Đà Nẵng?
Người mua phải thuộc một trong các nhóm đối tượng được hưởng chính sách theo Luật Nhà ở 2023. Các nhóm thường gặp trong các đợt mở bán tại Đà Nẵng gồm:
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Cán bộ, công chức, viên chức; sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công an.
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ.
- Hộ nghèo, cận nghèo; hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Điều kiện thu nhập và nhà ở năm 2026
Từ ngày 10/10/2025, Nghị định 261/2025/NĐ-CP nâng trần thu nhập so với quy định trước đó. Thu nhập được xét là thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
| Trường hợp | Trần thu nhập trước 10/10/2025 | Trần thu nhập từ 10/10/2025 |
|---|---|---|
| Người độc thân | 15 triệu đồng/tháng | 20 triệu đồng/tháng |
| Người độc thân đang nuôi con dưới 18 tuổi | – | 30 triệu đồng/tháng |
| Vợ chồng (tổng thu nhập hai người) | 30 triệu đồng/tháng | 40 triệu đồng/tháng |
Về nhà ở, người mua phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án, hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 15 m² sàn mỗi người. Người mua cũng chưa từng được mua, thuê mua nhà ở xã hội hay hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới các hình thức khác. Đây chính là bước cơ quan chức năng phải đối chiếu lâu nhất, như trường hợp dự án An Trung 2, khi Sở Xây dựng phải phối hợp nhiều đơn vị để kiểm tra từng hồ sơ.
Danh sách dự án nhà ở xã hội Đà Nẵng đang và sắp mở bán
Năm 2026, Đà Nẵng đặt mục tiêu mở bán khoảng 7.000 căn nhà ở xã hội. Bảng dưới đây tổng hợp các dự án đã có thông báo mở bán hoặc dự kiến nhận hồ sơ, theo thông tin công bố trên báo chí. Giá đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì, trừ khi ghi khác.
| Dự án | Vị trí | Chủ đầu tư | Số căn | Giá bán | Tình trạng |
|---|---|---|---|---|---|
| An Trung 2 (Blue House) – khối A, B | Phường An Hải (Sơn Trà cũ) | Liên danh Đức Mạnh – 579 (DMC-579) | 633 căn | – | Nhận hồ sơ 28/5–22/7/2025, khoảng 3.987 hồ sơ |
| An Trung 2 (Blue House) – khối C | Phường An Hải | DMC-579 | 237 căn, 51 m² | 17,3 tr/m² (873,5–958,8 triệu/căn) | Đã mở bán |
| Việt Hương Lakeside (KDC Nam cầu Cẩm Lệ) | Phường Hòa Xuân | CTCP Đầu tư Phát triển Nhà ở Toàn Cầu | 849 căn, 36–77 m² | 20,6 tr/m² (744 triệu–1,6 tỷ/căn) | Đã mở bán |
| Ecohome Hòa Hiệp | Giáp ranh phường Hải Vân và Liên Chiểu | CTCP Đầu tư Thương mại Thủ Đô | 391 căn, 40–75 m² | 20,8 tr/m² (812 triệu–1,6 tỷ/căn) | Đã mở bán |
| NOXH khu tái định cư Hòa Hiệp 4 | Phường Hải Vân, Liên Chiểu | – | Hơn 270 căn mở bán đợt 9/2026 | khoảng 19,44 tr/m² | Mở bán tháng 9/2026 |
| Chung cư số 5, khu B KDC Nam cầu Cẩm Lệ | Phường Hòa Xuân | CTCP Đầu tư Phát triển Nhà ở Toàn Cầu | 1.306 căn (1.040 căn NOXH), 4 khối 14 tầng | Chưa công bố | Dự kiến nhận hồ sơ quý II/2026 |
| Chung cư số 3, KDC Nam cầu Cẩm Lệ | Phường Hòa Xuân | CTCP Chương Dương Homeland – Đà Nẵng | khoảng 830 căn | Chưa công bố | Dự kiến nhận hồ sơ quý II/2026, hoàn thành 2028 |
| Chung cư NOXH Hòa Khánh | Phường Hòa Khánh (Liên Chiểu cũ) | Green House | – | Xem trang dự án | Bàn giao một phần |
Dấu “–” nghĩa là nguồn công khai chưa nêu. Trước khi nộp, luôn đối chiếu thông báo chính thức của Sở Xây dựng Đà Nẵng và chủ đầu tư, vì lịch nhận hồ sơ có thể thay đổi.
Hồ sơ mua nhà ở xã hội gồm những gì?
- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo mẫu, nộp cho chủ đầu tư dự án.
- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được hưởng chính sách, ví dụ xác nhận của cơ quan, đơn vị đang làm việc.
- Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở: xác nhận chưa có nhà ở, hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 15 m²/người.
- Giấy tờ chứng minh thu nhập trong 12 tháng liền kề, do cơ quan, đơn vị nơi làm việc hoặc cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
- Bản sao căn cước của người đứng đơn và vợ/chồng (nếu đã kết hôn).
Kinh nghiệm từ các đợt trước cho thấy hồ sơ thường bị trả lại vì thông tin thu nhập không khớp giữa hai vợ chồng, hoặc vì một người từng đứng tên nhà đất ở nơi khác trong thành phố. Hãy kiểm tra kỹ hai điểm này trước khi nộp.
Khi nhiều người đăng ký hơn số căn thì xét chọn thế nào?
Khi số hồ sơ hợp lệ vượt số căn, việc xét chọn được thực hiện theo tiêu chí chấm điểm ưu tiên hoặc bốc thăm, theo phương án được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho từng dự án. Kết quả đợt khối C An Trung 2 được tổ chức bốc thăm vào tháng 6/2026. Người không trúng có thể đăng ký ở các dự án mở bán sau, nên nộp song song khi các dự án mở cùng thời điểm.
Sau khi mua có được bán lại không?
Theo Luật Nhà ở 2023, trong thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua, người mua chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc cho đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, với giá không vượt giá bán cùng loại tại thời điểm bán. Sau 5 năm mới được bán theo cơ chế thị trường, kèm nghĩa vụ tài chính theo quy định. Vì thế giá bán lại các căn Blue House khối C hiện được rao 2,5–3,3 tỷ là giao dịch cần xem kỹ thời điểm hoàn tất thanh toán và điều kiện pháp lý.
Nếu không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, bạn có thể tham khảo căn hộ thương mại giá vừa phải trong danh mục chung cư Đà Nẵng hoặc thuê căn hộ như căn hộ FPT City.
Câu hỏi thường gặp
Thu nhập bao nhiêu thì được mua nhà ở xã hội năm 2026?
Độc thân không quá 20 triệu đồng/tháng, độc thân nuôi con dưới 18 tuổi không quá 30 triệu, vợ chồng tổng không quá 40 triệu, tính bình quân 12 tháng liền kề.
Đã có nhà ở quê có được mua nhà ở xã hội tại Đà Nẵng không?
Điều kiện nhà ở xét theo tỉnh, thành phố nơi có dự án. Nếu nhà thuộc tỉnh khác, bạn vẫn có thể đáp ứng điều kiện chưa có nhà tại Đà Nẵng, nhưng nên hỏi chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng với trường hợp cụ thể.
Giá nhà ở xã hội Đà Nẵng bao nhiêu?
Các dự án mở bán gần đây dao động khoảng 17,3–20,8 triệu đồng/m², căn 36–77 m² có giá từ khoảng 744 triệu đến 1,6 tỷ đồng.
Có được vay ưu đãi để mua nhà ở xã hội không?
Có. Người mua thuộc đối tượng có thể vay ưu đãi qua Ngân hàng Chính sách xã hội và các ngân hàng được chỉ định. Lãi suất và hạn mức theo quy định từng thời kỳ, nên hỏi trực tiếp ngân hàng khi chuẩn bị hồ sơ.
Bao lâu thì biết kết quả xét duyệt?
Pháp luật chưa quy định thời hạn cụ thể cho chủ đầu tư hoàn thành xét duyệt. Với dự án đông hồ sơ như An Trung 2, quá trình kiểm tra kéo dài nhiều tháng.
Xem thêm: bảng giá đất Đà Nẵng 2026, tra cứu phường mới Đà Nẵng, dự án bất động sản Đà Nẵng.
