Quy hoạch xã Bà Nà, Đà Nẵng
Cập nhật 05/10/2026 · Theo ranh giới hành chính mới từ 01/07/2025
Xã Bà Nà mới gồm hai xã Hòa Ninh và Hòa Nhơn của huyện Hòa Vang cũ, mang tên khu du lịch Bà Nà nổi tiếng. Đây là vùng núi rừng rộng lớn phía tây thành phố, xen các khu dân cư nông thôn ở vùng thấp. Trang quy hoạch xã Bà Nà tổng hợp các đơn vị cũ hợp thành, định hướng quy hoạch, bản đồ quy hoạch sử dụng đất dạng PDF và những lưu ý khi mua bán nhà đất Đà Nẵng tại đây.
Xã Bà Nà hình thành từ những đơn vị nào?
Theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực 01/07/2025), xã Bà Nà được sắp xếp từ các đơn vị hành chính sau. Nếu sổ đỏ ghi tên cũ, có thể đối chiếu nhanh tại tra cứu phường mới Đà Nẵng.
| Đơn vị cũ | Quận/huyện cũ | Ghi chú |
|---|---|---|
| Xã Hòa Ninh | Hòa Vang | |
| Xã Hòa Nhơn | Hòa Vang |
Vị trí và đặc điểm xã Bà Nà
Diện tích khoảng 137,23 km² (ước tính theo ranh giới mới), phần lớn là đồi núi của Hòa Ninh cũ. Hòa Nhơn cũ ở vùng thấp hơn, giáp phường Hòa Khánh và các xã Hòa Tiến, Hòa Vang.
Dân cư tập trung ở các thôn vùng thấp, còn vùng núi chủ yếu là rừng, đất sản xuất và các khu phục vụ du lịch.
Định hướng quy hoạch xã Bà Nà
Trong quy hoạch chung (Quyết định 359/QĐ-TTg), vùng núi phía tây thuộc phân khu sinh thái phía Tây, định hướng du lịch cao cấp, sinh thái và bảo tồn đa dạng sinh học. Xã Hòa Nhơn cũ có một phần nằm trong phạm vi phân khu đổi mới sáng tạo theo quy hoạch phân khu được duyệt năm 2024.
Theo bảng giá đất hiện hành (Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND, áp dụng từ 10/6/2026), thành phố giữ nguyên mức giá đất trên toàn địa bàn Đà Nẵng cũ, gồm cả xã này. Mức tăng mạnh từng được nêu trong dự thảo cuối năm 2025 không được áp dụng.
Bản đồ quy hoạch xã Bà Nà (PDF)
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Bà Nà được trích từ Phương án quy hoạch sử dụng đất thành phố Đà Nẵng (bản 2022, tỷ lệ 1:50.000), thể hiện ranh giới xã theo đơn vị hành chính mới từ 01/07/2025. Bản đồ dùng để tham khảo tổng quan, không thay thế văn bản cung cấp thông tin quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền.
Căn cứ pháp lý quy hoạch áp dụng cho xã Bà Nà
| Văn bản / dữ liệu | Nội dung liên quan |
|---|---|
| Quyết định 359/QĐ-TTg (2021) | Điều chỉnh quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến 2030, tầm nhìn 2045, chia 12 phân khu; xã Bà Nà liên quan phân khu: Sinh thái phía Tây; Đổi mới sáng tạo (một phần Hòa Nhơn) |
| Điều chỉnh Quy hoạch TP Đà Nẵng thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn 2050 | HĐND thành phố thông qua tháng 2/2026, sau khi hợp nhất với Quảng Nam |
| Nhiệm vụ quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến 2050, tầm nhìn 2075 | Được Phó Thủ tướng phê duyệt năm 2026, dự báo dân số khoảng 6 triệu người vào 2050 |
| Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 | Sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, hiệu lực 01/07/2025 |
Mua bán nhà đất ở xã Bà Nà: cần biết gì?
Bất động sản ở Bà Nà chủ yếu là đất nông nghiệp, đất rừng sản xuất, đất ở nông thôn và đất phục vụ du lịch. Với loại đất này, cần kiểm tra loại đất, thời hạn sử dụng và quy định bảo vệ rừng trước khi giao dịch. Xem thêm bảng giá đất Đà Nẵng 2026.
Các thửa đất nằm trong vùng sinh thái thường bị hạn chế xây dựng, nên đừng mua với kỳ vọng xây nhà, homestay khi chưa có văn bản xác nhận quy hoạch.
Cách tra cứu quy hoạch một thửa đất ở xã Bà Nà
- Bắt đầu từ bản đồ PDF trên trang này để biết khu vực thửa đất thuộc nhóm đất nào trong quy hoạch sử dụng đất.
- Kiểm tra chi tiết trên Cổng thông tin quy hoạch kiến trúc Đà Nẵng: chức năng ô đất, chỉ giới, tầng cao nếu có quy hoạch chi tiết.
- Hỏi UBND xã Bà Nà hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai khi thửa đất nằm sát ranh giới hai phường, xã.
- Lưu lại văn bản trả lời của cơ quan nhà nước, vì bản đồ trực tuyến chỉ để tham khảo nhanh.
Câu hỏi thường gặp về quy hoạch xã Bà Nà
Xã Bà Nà mới gồm những xã cũ nào?
Gồm xã Hòa Ninh và xã Hòa Nhơn của huyện Hòa Vang cũ.
Giá đất nhà nước ở Bà Nà có tăng năm 2026 không?
Không. Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND giữ nguyên giá đất địa bàn Đà Nẵng cũ; mức tăng 82,29% chỉ là dự thảo cuối năm 2025.
Đất ở Bà Nà có xây dựng được không?
Tùy loại đất và quy hoạch. Nhiều khu vực là đất rừng, đất nông nghiệp thuộc vùng sinh thái nên bị hạn chế xây dựng.
Bản đồ trên trang có dùng làm căn cứ pháp lý được không?
Không. Bản đồ chỉ để tham khảo tổng quan. Khi giao dịch, hãy dựa vào văn bản cung cấp thông tin quy hoạch do cơ quan nhà nước cấp cho từng thửa đất.
Xem thêm: quy hoạch xã Hòa Vang, quy hoạch phường Hòa Khánh, quy hoạch phường Hải Vân, bảng giá đất Đà Nẵng 2026, hoặc quay lại Quy Hoạch Đà Nẵng Chuẩn.
