Bán đất Nam Hòa Xuân 2026: giá từng tuyến, pháp lý và ai nên mua

Mùa hè 2026, những lô 100 m² từng được chào 5–6 tỷ đồng ở vùng ven sông phía Nam Đà Nẵng bắt đầu xuất hiện lại với giá 4,7–5 tỷ. Tuổi Trẻ (7/2026) ghi nhận mức giảm khoảng 10–15% so với đỉnh sốt đất, và bán đất Nam Hòa Xuân là một trong những từ khóa phản ánh rõ nhất nhịp điều chỉnh đó. Người mua ở thực có thêm cơ hội mặc cả, còn nhà đầu tư phải chọn lô kỹ hơn.

Bên dưới là giá chào theo từng tuyến, vị trí sau sáp nhập và các điểm pháp lý cần soát. Muốn so với khu khác, xem chuyên mục đất nền Đà Nẵng.

Tổng quan: “Nam Hòa Xuân” thực ra là khu nào?

Trong giới môi giới, “Nam Hòa Xuân” là tên gọi quen miệng. Theo VietnamFinance (5/2022), tên chính thức là Khu đô thị Hòa Quý, do Sun Group phát triển, nằm ở phường Hòa Quý thuộc quận Ngũ Hành Sơn cũ. Khu đất có quy mô hơn 100 ha, bốn mặt giáp sông, trong đó hơn 50 ha dành cho công viên ven sông và mảng xanh. Gọi là “Nam Hòa Xuân” vì khu này nằm ngay phía Nam của khu đô thị sinh thái Hòa Xuân bên Cẩm Lệ, hai bên nối với nhau qua trục Nguyễn Phước Lan.

Người mua hay nhầm Nam Hòa Xuân với “Đảo VIP Hòa Xuân”. Theo các tin rao, Đảo VIP nằm phía phường Hòa Xuân cũ, gồm các tuyến như Trung Lương sát sông. Hai khu gần nhau nhưng khác phường cũ, khác quy hoạch chi tiết, nên giá không nên gộp chung.

Vị trí và hạ tầng sau sáp nhập

Từ ngày 1/7/2025, Đà Nẵng và Quảng Nam hợp nhất, cấp quận bị bỏ. Bốn phường Mỹ An, Khuê Mỹ, Hòa Hải và Hòa Quý nhập thành phường Ngũ Hành Sơn. Nam Hòa Xuân nay thuộc khu vực Ngũ Hành Sơn (quận Ngũ Hành Sơn cũ), xem trang bất động sản Ngũ Hành Sơn. Bên kia sông, phường Hòa Xuân cũ, xã Hòa Châu và xã Hòa Phước nhập thành phường Hòa Xuân mới, thuộc khu vực Cẩm Lệ (quận Cẩm Lệ cũ). Xem thêm tại bất động sản Cẩm Lệ.

Hạ tầng là điểm cộng rõ nhất: Sun Group đã làm xong phần lớn công viên ven sông, sân bóng, sân tennis và hồ bơi. Các tuyến trục được nhắc nhiều gồm Nguyễn Phước Lan, Minh Mạng và Võ Chí Công. Theo các trang rao chuyên khu này, đường nội bộ có lộ giới từ 7,5 m đến 15 m. Khu Đầm Sen nằm quanh một công viên lớn có hồ sen. Đây cũng là nơi triển khai dự án KĐT Sun Riverpolis với các nền đất 100–150 m².

Phía Hòa Xuân (Cẩm Lệ cũ), Sun Group đang phát triển KĐT Sun NeO City Hòa Xuân, gồm các tòa Spana Tower và Cora Tower. Khi có cư dân, nhu cầu dịch vụ hai bờ sông sẽ tăng, dù tác động lên giá đất chưa thể lượng hóa.

Mặt bằng giá bán đất Nam Hòa Xuân theo từng tuyến

Bảng dưới gom các mức giá chào bán đọc được từ tin rao và báo chí, có ghi nguồn và tháng. Đây là giá chào, chưa phải giá giao dịch thành công.

Tuyến / khu	Diện tích	Giá chào	Ghi chú	Nguồn (tháng)
Mặt bằng chung lô 100 m²	100 m²	4,7–5 tỷ (đỉnh cũ 5–6 tỷ)	Giảm 10–15% so với đỉnh	Tuổi Trẻ (7/2026)
Nam Hòa Xuân và FPT City (đơn giá)	—	60–70 triệu/m²	Mức tham chiếu khu vực	Nhà Đầu Tư (3/2026)
Khu Đầm Sen	100–125 m²	3,7–6,9 tỷ	Tùy hướng, view công viên	kenhnhadatdanang (5/2026)
Đầm Sen 16	100 m²	4,4 tỷ	—	Nhà Tốt (9/2026)
Đầm Sen 19	125 m²	4,35 tỷ	Đường 7,5 m, có sổ	Nhà Tốt (9/2026)
Hói Kiểng 30, 31	100–105 m²	4,3–4,5 tỷ	—	Nhà Tốt (9/2026)
Hói Kiểng	105–110 m²	5,2–5,3 tỷ	Hướng Đông Bắc, Đông Nam	kenhnhadatdanang (7/2026)
Bờ Quan 7	105 m²	5,38–5,95 tỷ	Hai tin, hai mức	kenhnhadatdanang (7/2026), Nhà Tốt (9/2026)
Bờ Quan 24	100 m²	4,85 tỷ	Hướng Đông Nam	kenhnhadatdanang (7/2026)
Tô Hoài	100–102 m²	5,25–5,85 tỷ	—	kenhnhadatdanang (7/2026)
Trương Quang Được	100 m²	6,5 tỷ	—	kenhnhadatdanang (7–8/2026)
Đồng Khoa	100 m²	4,5 tỷ	—	Nhà Tốt (9/2026)
Trung Lương (khu Đảo VIP, Hòa Xuân cũ)	110 m²	5,19 tỷ	Đường 7,5 m, gần chợ Hòa Xuân	alonhadat (9/2026)
Chênh lệch riêng giữa đường 7m5 và 10m5	—	chưa có số liệu công khai	Cần so từng lô cụ thể	—

Lô 100 m² ở các tuyến nội khu đang dao động quanh 4,3–5,5 tỷ, tức khoảng 43–55 triệu/m². Mức này thấp hơn con số 60–70 triệu/m² mà Nhà Đầu Tư nêu hồi tháng 3, khớp với nhận định giảm giá của Tuổi Trẻ vài tháng sau. Các lô cùng tuyến vẫn chênh nhau hàng trăm triệu do hướng, view công viên, lô góc hay lô giữa, nên đừng lấy số trung bình để định giá một lô cụ thể.

Pháp lý và quy hoạch cần kiểm tra

Nhiều tin rao ghi “có sổ”, nhưng người mua vẫn nên tự kiểm tra các điểm sau trước khi đặt cọc:

• Mục đích và thời hạn trên sổ: cần ghi rõ đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài. Lô đang ở dạng hợp đồng góp vốn hay nền dự án chưa tách sổ có rủi ro khác hẳn.
• Tên đơn vị hành chính: sổ cấp trước 7/2025 vẫn ghi phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn. Sổ vẫn có giá trị, nhưng hồ sơ công chứng cần đối chiếu tên phường mới.
• Quy hoạch chi tiết lô: kiểm tra mật độ xây dựng, tầng cao cho phép, chỉ giới xây dựng. Lô ven sông hay cạnh công viên có thể có quy định riêng.
• Nghĩa vụ tài chính khi sang tên: bảng giá đất năm 2026 của thành phố đã được HĐND thông qua tại Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND. Hãy tự tra đơn giá tuyến đường để ước tính thuế, phí.
• Phía Hòa Xuân (Cẩm Lệ cũ): UBND phường Hòa Xuân đang lấy ý kiến quy hoạch phân khu, dự báo đến 2050 khoảng 147.000 dân trên 2.795 ha. Mua ở Đảo VIP hay Trung Lương thì nên hỏi phường về định hướng khu đó.

Ai phù hợp mua đất Nam Hòa Xuân?

Gia đình muốn xây nhà ở lâu dài là nhóm hưởng lợi rõ nhất. Hạ tầng công viên đã có và giá đã hạ bớt so với đỉnh. Một lô 100 m² ở tuyến nội khu với ngân sách 4,5–5 tỷ là kịch bản thực tế ở thời điểm này.

Nhà đầu tư trung, dài hạn có thể cân nhắc nếu chấp nhận nắm giữ vài năm. Theo Tuổi Trẻ, giao dịch đăng ký chuyển nhượng đất ở Đà Nẵng 6 tháng đầu 2026 giảm 26,4%. Người cần lướt sóng nhanh nên thận trọng.

Nếu bạn muốn một lựa chọn gần biển hơn trong cùng khu vực Ngũ Hành Sơn, hãy đọc bài bán đất FPT City Đà Nẵng. Nếu muốn so với các khu dân cư đã hình thành lâu hơn, xem bài bán đất Khuê Mỹ Đông, Mỹ Đa.

Câu hỏi thường gặp

Nam Hòa Xuân thuộc phường nào sau sáp nhập?

Khu đô thị Hòa Quý (thường gọi là Nam Hòa Xuân) trước đây thuộc phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn. Từ 1/7/2025, khu này thuộc phường Ngũ Hành Sơn.

Giá đất Nam Hòa Xuân hiện khoảng bao nhiêu?

Theo tin rao tháng 7–9/2026, lô 100–110 m² ở các tuyến Đầm Sen, Hói Kiểng, Bờ Quan phổ biến khoảng 4,3–5,5 tỷ. Một số tuyến như Trương Quang Được được chào tới 6,5 tỷ.

Đất đường 7m5 và 10m5 ở Nam Hòa Xuân chênh nhau bao nhiêu?

Hiện chưa có số liệu công khai đáng tin cậy tách riêng theo lộ giới. Nên so 3–5 lô cùng diện tích, cùng hướng trên hai loại đường.

Đang xem một lô cụ thể ở Nam Hòa Xuân? Tham khảo thêm tin rao trong chuyên mục đất nền Đà Nẵng, hoặc gửi thông tin lô để được kiểm tra sổ và quy hoạch trước khi đặt cọc.