Quy hoạch phường Hải Châu, Đà Nẵng
Cập nhật 05/10/2026 · Theo ranh giới hành chính mới từ 01/07/2025
Phường Hải Châu là lõi hành chính, thương mại của Đà Nẵng, trải dọc bờ tây sông Hàn từ cửa sông đến khu vực cầu Rồng. Sau ngày 01/07/2025, phường gom toàn bộ phần phía bắc quận Hải Châu cũ, nên mọi giao dịch nhà đất trên các trục Bạch Đằng, Trần Phú, Lê Duẩn, Phan Chu Trinh hiện đều mang địa chỉ phường Hải Châu. Trang quy hoạch phường Hải Châu tổng hợp các phường, xã cũ hợp thành, định hướng quy hoạch, bản đồ quy hoạch sử dụng đất dạng PDF và những lưu ý khi mua bán nhà đất Đà Nẵng tại đây.
Phường Hải Châu hình thành từ những đơn vị nào?
Theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực 01/07/2025), phường Hải Châu được sắp xếp từ các đơn vị hành chính sau. Nếu sổ đỏ của bạn ghi tên cũ, có thể đối chiếu nhanh tại tra cứu phường mới Đà Nẵng.
| Đơn vị cũ | Quận/huyện cũ | Ghi chú |
|---|---|---|
| Phường Thanh Bình | Hải Châu | |
| Phường Thuận Phước | Hải Châu | |
| Phường Thạch Thang | Hải Châu | |
| Phường Phước Ninh | Hải Châu | Gồm cả Nam Dương, Bình Hiên đã nhập vào từ 01/01/2025 |
| Phường Hải Châu | Hải Châu | Hình thành từ Hải Châu I và Hải Châu II từ 01/01/2025 |
Vị trí và đặc điểm phường Hải Châu
Với diện tích khoảng 7,19 km² (ước tính theo ranh giới mới), đây là một trong những phường nhỏ nhất của Đà Nẵng nhưng tập trung dày đặc cơ quan, ngân hàng, trường học, chợ truyền thống và khách sạn. Phía đông là sông Hàn, phía tây và nam giáp phường Thanh Khê và Hòa Cường. Hầu hết quỹ đất đã được lấp đầy bởi nhà phố liền kề trên các kiệt hẹp, xen giữa là những tòa cao tầng dọc bờ sông.
Đặc điểm này khiến quy hoạch ở Hải Châu chủ yếu là chỉnh trang đô thị hiện hữu: mở rộng một số tuyến, bố trí thêm bãi đỗ xe, không gian công cộng, kiểm soát tầng cao và khoảng lùi công trình ven sông. Ít còn dự án mở đất mới quy mô lớn như ở phía nam thành phố.
Định hướng quy hoạch phường Hải Châu
Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2030, tầm nhìn 2045 (Quyết định 359/QĐ-TTg), Hải Châu thuộc phân khu ven sông Hàn và bờ Đông, rộng khoảng 6.560 ha, định hướng là đô thị trung tâm, nơi tập trung thương mại, dịch vụ, du lịch và khu trung tâm tài chính.
Tháng 3/2026, thành phố đã duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực ven sông Hàn và bờ Đông với diện tích khoảng 6.675 ha. Phạm vi điều chỉnh bao trùm toàn bộ phường Hải Châu, nhằm gỡ vướng cho các dự án, mở rộng hạ tầng xã hội và không gian xanh. Đồ án điều chỉnh có thể làm thay đổi chỉ tiêu một số lô đất, vì vậy khi mua nên hỏi rõ thửa đất áp dụng theo đồ án nào.
Trên cổng thông tin quy hoạch của Sở Xây dựng, phần lớn phường nằm trong Tổng mặt bằng Khu vực Trung tâm thành phố; phần sát cửa sông thuộc Tổng mặt bằng Khu vực phía Đông và bán đảo Sơn Trà.
Bản đồ quy hoạch phường Hải Châu (PDF)
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất phường Hải Châu được trích từ Phương án quy hoạch sử dụng đất thành phố Đà Nẵng (bản 2022, tỷ lệ 1:50.000), có thể hiện ranh giới phường theo đơn vị hành chính mới từ 01/07/2025. Bản đồ dùng để tham khảo tổng quan, không thay thế văn bản cung cấp thông tin quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền.
Căn cứ pháp lý quy hoạch áp dụng cho phường Hải Châu
| Văn bản / dữ liệu | Nội dung liên quan |
|---|---|
| Quyết định 359/QĐ-TTg (2021) | Điều chỉnh quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến 2030, tầm nhìn 2045, chia 12 phân khu; phường Hải Châu liên quan phân khu: Ven sông Hàn và bờ Đông |
| Điều chỉnh Quy hoạch TP Đà Nẵng thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn 2050 | HĐND thành phố thông qua tháng 2/2026, sau khi hợp nhất với Quảng Nam |
| Nhiệm vụ quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến 2050, tầm nhìn 2075 | Được Phó Thủ tướng phê duyệt năm 2026, dự báo dân số khoảng 6 triệu người vào 2050 |
| Dữ liệu Sở Xây dựng Đà Nẵng | Tổng mặt bằng Khu vực Trung tâm thành phố; Khu vực phía Đông và bán đảo Sơn Trà |
| Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 | Sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, hiệu lực 01/07/2025 |
Mua bán nhà đất ở phường Hải Châu: cần biết gì?
Hải Châu là nơi có giá đất nhà nước cao nhất thành phố: đường Bạch Đằng, đoạn Lê Duẩn – Nguyễn Văn Linh, vượt 340 triệu đồng/m² từ tháng 7/2025 (xem bảng giá đất Đà Nẵng 2026). Căn hộ ven sông như The Filmore hay Indochina Riverside được giao dịch chủ yếu trên thị trường thứ cấp.
Khi mua nhà trong kiệt ở Hải Châu, ba thông tin quan trọng nhất là: kiệt có nằm trong diện mở rộng hay không, chỉ giới xây dựng và số tầng tối đa được phép. Nhà nằm trên tuyến dự kiến mở rộng có thể bị cắt một phần diện tích khi triển khai.
Cách tra cứu quy hoạch một thửa đất ở phường Hải Châu
- Mở Cổng thông tin quy hoạch kiến trúc thành phố Đà Nẵng của Sở Xây dựng (bản web hoặc ứng dụng di động), tìm theo số thửa, tọa độ hoặc định vị.
- Đối chiếu ranh giới thửa với bản đồ quy hoạch phân khu 1/5000 và quy hoạch chi tiết 1/500 nếu có.
- Cần văn bản có giá trị pháp lý thì nộp yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố.
- Với thông tin gắn với sổ đỏ (diện tích, loại đất, thế chấp), hỏi chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Câu hỏi thường gặp về quy hoạch phường Hải Châu
Phường Hải Châu mới gồm những phường cũ nào?
Gồm Thanh Bình, Thuận Phước, Thạch Thang, Phước Ninh và Hải Châu. Trước đó, từ 01/01/2025, Nam Dương và Bình Hiên đã nhập vào Phước Ninh, còn Hải Châu I và Hải Châu II hợp thành phường Hải Châu.
Hải Châu có còn dự án đất nền mới không?
Rất ít. Quỹ đất gần như đã lấp đầy, quy hoạch chủ yếu là chỉnh trang, mở rộng hạ tầng và kiểm soát công trình cao tầng ven sông.
Phường Hải Châu thuộc phân khu nào?
Phân khu ven sông Hàn và bờ Đông theo quy hoạch chung Quyết định 359/QĐ-TTg; khu vực này đang được điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000.
Bản đồ trên trang có dùng làm căn cứ pháp lý được không?
Không. Bản đồ chỉ để tham khảo tổng quan. Khi giao dịch, hãy dựa vào văn bản cung cấp thông tin quy hoạch do cơ quan nhà nước cấp cho từng thửa đất.
Xem thêm: quy hoạch phường Thanh Khê, quy hoạch phường Hòa Cường, quy hoạch phường An Hải, bảng giá đất Đà Nẵng 2026, hoặc quay lại Quy Hoạch Đà Nẵng Chuẩn.
