Phân Khu Đổi Mới Sáng Tạo Đà Nẵng 3.770 Ha: Phạm Vi, Dự Án Và Ảnh Hưởng Tới Giá Đất

Thuộc chuyên mục Quy Hoạch Đà Nẵng Chuẩn · Cập nhật 05/10/2026.

Phía nam trung tâm Đà Nẵng, từ Hòa Xuân, Cẩm Lệ đến Hòa Quý, Hòa Hải, là khu vực được quy hoạch thành phân khu đổi mới sáng tạo. Bài viết phân khu đổi mới sáng tạo Đà Nẵng tổng hợp phạm vi, định hướng và các dự án ưu tiên của phân khu, cũng như ý nghĩa với người mua đất ở khu vực phía nam thành phố.

Phân khu đổi mới sáng tạo rộng bao nhiêu, nằm ở đâu?

Quy hoạch phân khu đổi mới sáng tạo tỷ lệ 1/2000 được UBND thành phố Đà Nẵng phê duyệt năm 2024, diện tích khoảng 3.770 ha, dân số dự kiến khoảng 233.000 người vào năm 2030. Trước đó, đồ án quy hoạch chung (Quyết định 359/QĐ-TTg) xác định phân khu này rộng khoảng 3.903 ha với định hướng giáo dục, đào tạo, y tế và thể thao chất lượng cao.

Phân khu nằm ở cửa ngõ phía nam thành phố, tại giao điểm quốc lộ 1 và đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, giáp địa bàn Quảng Nam cũ, thuận lợi kết nối vùng.

Đơn vị cũ trong phạm vi phân khu	Nay thuộc (từ 01/07/2025)
Phường Hòa Quý, Hòa Hải (quận Ngũ Hành Sơn)	Phường Ngũ Hành Sơn
Phường Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ)	Phường Hòa Xuân
Phường Khuê Trung, Hòa Thọ Tây, Hòa Thọ Đông (quận Cẩm Lệ)	Phường Cẩm Lệ
Xã Hòa Châu, Hòa Phước (huyện Hòa Vang)	Phường Hòa Xuân
Xã Hòa Nhơn (huyện Hòa Vang)	Xã Bà Nà

Tên đơn vị mới theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15.

Phân khu được định hướng phát triển gì?

Theo đồ án được duyệt, phân khu là trung tâm đào tạo gắn với khu đô thị đại học, trung tâm đổi mới sáng tạo, công viên phần mềm và trung tâm y tế cấp vùng. Không gian được tổ chức theo hai trục chính là hành lang đổi mới sáng tạo và hành lang tri thức, kết nối các cơ sở giáo dục, nghiên cứu và khởi nghiệp.

Các dự án được ưu tiên gồm: không gian sáng tạo Hòa Xuân, khu đô thị Làng Đại học, các khu đô thị ven sông, chợ đầu mối và các cơ sở y tế như bệnh viện cấp vùng, trung tâm y tế chuyên sâu. Hạ tầng giao thông được nâng cấp với các nút giao khác mức và hệ thống tiện ích đồng bộ.

Ý nghĩa với thị trường bất động sản phía nam Đà Nẵng

Phân khu bao trùm những khu vực có nguồn cung đất nền lớn nhất Đà Nẵng hiện nay. Với người mua, quy hoạch phân khu mang lại hai mặt:

• Cơ hội: trường đại học, bệnh viện, công viên phần mềm kéo theo nhu cầu ở và thuê của sinh viên, chuyên gia, nhân viên y tế, tạo nền cho giá trị dài hạn.
• Rủi ro: một số lô đất có thể được quy hoạch thành đất giáo dục, y tế, cây xanh hoặc giao thông. Lô đất mua theo quy hoạch chi tiết cũ cần được đối chiếu lại với quy hoạch phân khu mới.

Xem giá giao dịch thực tế tại bảng giá bán đất Hòa Xuân, đất Nam Hòa Xuân, đất FPT City và dự án Sun NeO City Hòa Xuân.

Cách kiểm tra lô đất có nằm trong quỹ đất công cộng không

1. Xác định thửa đất nay thuộc phường nào bằng tra cứu phường mới.
2. Xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất của phường tại Quy Hoạch Đà Nẵng Chuẩn.
3. Tra chức năng ô đất trên Cổng thông tin quy hoạch kiến trúc Đà Nẵng.
4. Trước khi đặt cọc, xin văn bản cung cấp thông tin quy hoạch tại Trung tâm Phục vụ hành chính công.

Câu hỏi thường gặp

Phân khu đổi mới sáng tạo Đà Nẵng rộng bao nhiêu?

Khoảng 3.770 ha theo quy hoạch phân khu 1/2000 được UBND thành phố phê duyệt năm 2024.

FPT City có nằm trong phân khu đổi mới sáng tạo không?

FPT City thuộc phường Hòa Hải cũ, là một trong các phường nằm trong phạm vi phân khu.

Phân khu đổi mới sáng tạo có những dự án nào?

Các dự án ưu tiên gồm không gian sáng tạo Hòa Xuân, khu đô thị Làng Đại học, đô thị ven sông, chợ đầu mối và các cơ sở y tế cấp vùng.

Xem thêm: Quy Hoạch Đà Nẵng Chuẩn, điều chỉnh quy hoạch ven sông Hàn, tin quy hoạch Đà Nẵng.