Bản đồ tra cứu quy hoạch Đà Nẵng trực tuyến

Bấm vào vị trí bất kỳ hoặc gõ tên đường để xem chức năng đất theo quy hoạch, ô quy hoạch, đồ án áp dụng và thửa đất thuộc phường, xã nào sau sáp nhập. Lớp quy hoạch lấy trực tiếp từ dữ liệu công khai của Sở Xây dựng Đà Nẵng.

Chuyên mục Quy hoạch Đà Nẵng Chuẩn giúp người mua bất động sản Đà Nẵng trả lời nhanh ba câu hỏi sau khi thành phố bỏ cấp quận, huyện: thửa đất nay thuộc phường nào, nằm trong phân khu quy hoạch nào, và cần kiểm tra gì trước khi đặt cọc.

Tổng thể Quy hoạch Đà Nẵng: 12 phân khu

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn 2045 (Quyết định 359/QĐ-TTg năm 2021) chia địa bàn Đà Nẵng cũ thành 12 phân khu chức năng. Đây là khung lớn nhất để xác định một khu vực được định hướng thành đô thị trung tâm, khu công nghệ cao, cảng biển hay vùng sinh thái.

Phân khu	Diện tích (ha)	Dân số dự kiến	Định hướng chính
Ven sông Hàn và bờ Đông	6.560	461.000	Đô thị trung tâm, thương mại, dịch vụ, du lịch, tài chính
Ven vịnh Đà Nẵng	1.549	192.000	Du lịch biển, khu ở thu nhập trung bình, giải trí
Cảng biển Liên Chiểu	1.070	12.000	Cảng, logistics, đô thị cảng biển
Công nghệ cao	5.692	385.000	Công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp sạch
Trung tâm lõi xanh	4.721	63.000	Công viên sinh thái, khu dân cư tầm trung
Đổi mới sáng tạo	3.903	225.000	Giáo dục, đào tạo, y tế, thể thao chất lượng cao
Sân bay	1.327	118.000	Sân bay, logistics, trung tâm công cộng
Sườn đồi	2.757	252.000	Chung cư cao tầng, không gian xanh
Nông nghiệp công nghệ cao	3.440	12.000	Nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao
Dự trữ phát triển	5.615	53.000	Phát triển giai đoạn 2030–2045, chỉnh trang nông thôn
Sinh thái phía Tây	57.398	21.000	Du lịch sinh thái, bảo tồn đa dạng sinh học
Sinh thái phía Đông	34.699	53.000	Du lịch quốc gia Sơn Trà, di tích, sinh thái

Số liệu theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung (Quyết định 359/QĐ-TTg), tổng hợp từ các nguồn công bố. Quy hoạch phân khu đổi mới sáng tạo khi được UBND thành phố phê duyệt năm 2024 có diện tích khoảng 3.770 ha.

Sau khi hợp nhất với Quảng Nam, Đà Nẵng đang lập lại gần như toàn bộ hệ thống quy hoạch. Bảng dưới đây tóm tắt các mốc chính (sắp xếp theo thời gian) để bạn đọc nắm rõ văn bản nào đang áp dụng và văn bản nào còn ở dạng dự thảo.

Thời điểm	Sự kiện quy hoạch	Ý nghĩa với người mua đất
06/2025	Thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng, khoảng 1.881 ha, gồm 7 vị trí	Tạo động lực cho khu Tây Bắc: Hải Vân, Liên Chiểu, Bà Nà
01/07/2025	Sắp xếp đơn vị hành chính theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15: 94 đơn vị cấp xã	Địa chỉ trên sổ đổi tên, cần đối chiếu phường mới
02/2026	HĐND thông qua điều chỉnh Quy hoạch thành phố thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn 2050	3 vùng kinh tế, 3 cụm động lực, 30 đô thị vào 2030
03/2026	Duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu ven sông Hàn và bờ Đông, khoảng 6.675 ha	Ảnh hưởng lõi trung tâm, xem chi tiết điều chỉnh
04/2026	Phó Thủ tướng duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chung đến 2050, tầm nhìn 2075	Dự báo khoảng 6 triệu dân, mô hình đa trung tâm
05/2026	Tư vấn đề xuất mô hình “thành phố 20 phút” với 3 cực Đà Nẵng, Hội An, Tam Kỳ – Chu Lai	Mỗi khu dân cư tiếp cận trường, y tế, công viên, giao thông công cộng trong khoảng 20 phút
05/2026	Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND về bảng giá đất, áp dụng từ 10/6/2026	Đà Nẵng cũ giữ nguyên giá, xem bảng giá đất 2026
09/2026	Hội đồng thẩm định liên bộ thẩm định đồ án Quy hoạch chung đến 2050; thành phố công khai hồ sơ lấy ý kiến	Đồ án sắp trình Thủ tướng; đây là văn bản quyết định định hướng 25 năm tới

Quy hoạch chung Đà Nẵng đến 2050: đang ở bước nào?

Đồ án Quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2050, tầm nhìn 2075 là văn bản quan trọng nhất đang được hoàn thiện. Ngày 8/9/2026, Hội đồng thẩm định liên bộ, ngành do Thứ trưởng Bộ Xây dựng chủ trì đã thẩm định đồ án và yêu cầu thành phố khẩn trương hoàn thiện hồ sơ trình Thủ tướng. Các nội dung được nhấn mạnh gồm chuẩn thoát lũ, ứng phó biến đổi khí hậu, mô hình “thành phố bọt biển”, phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) và kinh tế biển. Hồ sơ dự thảo đã được công khai để lấy ý kiến trên cổng thông tin thành phố.

Trong lúc đồ án mới chưa được phê duyệt, địa bàn Đà Nẵng cũ vẫn áp dụng quy hoạch chung theo Quyết định 359/QĐ-TTg và các quy hoạch phân khu đã duyệt. Xem tóm tắt tại quy hoạch chung Đà Nẵng đến 2050.

Khu thương mại tự do Đà Nẵng nằm ở đâu?

Khu thương mại tự do Đà Nẵng được Thủ tướng quyết định thành lập tháng 6/2025, quy mô khoảng 1.881 ha, gồm 7 vị trí không liền kề, tập trung ở khu vực Liên Chiểu và Hòa Vang cũ, quanh cảng Liên Chiểu và các trục giao thông phía tây bắc. Các phân khu chức năng gồm sản xuất – logistics, thương mại – dịch vụ, công nghiệp số – công nghệ thông tin và đổi mới sáng tạo.

Theo địa giới mới, các vị trí này thuộc chủ yếu phường Hải Vân, phường Liên Chiểu, xã Bà Nà và xã Hòa Vang. Đây là lý do khu Tây Bắc Đà Nẵng được giới đầu tư chú ý, nhưng người mua cần kiểm tra kỹ lô đất có nằm trong ranh giới khu thương mại tự do, cảng hay hành lang hạ tầng không.

Cách đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất

Mỗi trang phường có một bản đồ quy hoạch sử dụng đất dạng PDF, trích từ Phương án quy hoạch sử dụng đất thành phố Đà Nẵng (bản 2022, tỷ lệ 1:50.000), được vẽ thêm ranh giới phường, xã mới. Màu sắc trên bản đồ thể hiện nhóm đất: màu hồng là đất ở đô thị, màu hồng nhạt là đất ở nông thôn, màu cam là đất giao thông, màu xanh lá là đất rừng hoặc cây xanh, màu đỏ là đất công trình công cộng. Ký hiệu chữ như ODT, ONT, DGT, TMD cho biết loại đất cụ thể.

Bản đồ tỷ lệ 1:50.000 phù hợp để hiểu định hướng của cả khu vực, không đủ chi tiết để kết luận cho một thửa đất. Khi giao dịch, bạn cần tra thêm quy hoạch phân khu 1/2000 hoặc 1/5000, quy hoạch chi tiết 1/500 trên Cổng thông tin quy hoạch kiến trúc của Sở Xây dựng, và tốt nhất là xin văn bản cung cấp thông tin quy hoạch.

Câu hỏi thường gặp

Đà Nẵng cũ còn bao nhiêu phường, xã?

12 phường (Hải Châu, Hòa Cường, Thanh Khê, An Khê, An Hải, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Hòa Khánh, Hải Vân, Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Hòa Xuân), 3 xã (Hòa Vang, Hòa Tiến, Bà Nà) và đặc khu Hoàng Sa.

Có tra cứu quy hoạch các phường thuộc Quảng Nam cũ không?

Chuyên mục sẽ bổ sung dần các phường, xã Hội An, Điện Bàn, Tam Kỳ. Hiện các trang tập trung vào địa bàn Đà Nẵng cũ.

Bản đồ PDF trên site có giá trị pháp lý không?

Không. Bản đồ để tham khảo. Thông tin quy hoạch có giá trị pháp lý là văn bản do cơ quan nhà nước cung cấp cho từng thửa đất.

Quy hoạch chung Đà Nẵng đến 2050 đã được duyệt chưa?

Chưa. Nhiệm vụ được duyệt tháng 4/2026, đồ án đã qua thẩm định liên bộ tháng 9/2026 và đang hoàn thiện để trình Thủ tướng.

Khu thương mại tự do Đà Nẵng rộng bao nhiêu?

Khoảng 1.881 ha, gồm 7 vị trí ở khu vực Liên Chiểu và Hòa Vang cũ, nay thuộc Hải Vân, Liên Chiểu, Bà Nà và Hòa Vang.

Sổ đỏ ghi tên phường cũ thì tra thế nào?

Dùng công cụ tra cứu phường mới Đà Nẵng để biết phường cũ nay thuộc phường nào, rồi mở trang quy hoạch của phường đó.

Xem thêm: dự án bất động sản Đà Nẵng, đất nền Đà Nẵng, nhà đất Đà Nẵng.